Gunstig aan de buitenzijde van het bedrijventerrein “Hengelder” gelegen compleet uitgevoerde bedrijfsruimte te huur. De bedrijfsruimte is geschikt als kantoorruimte. 
Het betreft een multifunctionele kantoorruimte gelegen in een zeer representatief kantoorpand bestaande uit een half verdiept souterrain voorzien van grote glaspartij, medegebruik van hal en toiletgroep, ruim buitenterrein met parkeermogelijkheden.
De bedrijfsruimte is goed bereikbaar en is gunstig gelegen aan de doorgaande route die de provinciale wegen (N336 en N318) van Zevenaar naar Didam-Wehl-Doetinchem verbindt. In de toekomst zal de Hengelderweg een rechtstreekse ontsluiting naar zowel de snelweg A12 als de A18 krijgen. 

INDELING:
BEGANE GROND: Entree, medegebruik van hal en toiletgroep, trap naar souterrain 
SOUTERRAIN: Portaal, kantine (15 m²) met pantry, grote (125 m²) multifunctionele kantoorruimte, archief/serverruimte (10 m²) en 2e kantoorruimte (30 m²).

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1972
Verhuurbaar vloeroppervlak 180 m² excl. medegebruik van hal en toiletgroep
Vrije hoogte 2,58 m1
Optimaal geïsoleerd 
Energielabel A+ 
5 parkeerplaatsen
Systeemplafonds met indirecte verlichting

HUURPRIJS:
€ 1.116,67 excl. btw per maand, zijnde € 74,44 excl. btw en servicekosten / m²
De servicekosten bedragen € 833,33 excl. btw per maand, zijnde € 55,56 excl. btw / m²
De servicekosten bestaan uit de vergoeding voor gas, water en elektra, glasbewassing, tuinonderhoud, brandalarm en beveiligingsalarm
Totale kosten bedragen € 1.950,00 excl. btw per maand, zijnde € 130,00 excl. btw / m²

Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), zoals gehanteerd door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (art. 7:230a BW) met bijbehorende algemene bepalingen.

Huurtermijn:
Huurperiode in overleg te bepalen doch minimaal 3 jaar, met vervolgens een optie om te verlengen met een termijn van 2 jaar

Huurbetaling:
De huurprijs en servicekosten dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Indexatie:
Jaarlijkse index op basis van het CPI-prijsindexcijfer zoals gepubliceerd door het CBS, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur.

Nutsvoorzieningen:
De kosten voor het verbruik van gas, water en elektriciteit zijn in de servicekosten inbegrepen.
Bestemmingsplan:
De bedrijfsruimte valt onder de regels van de Beheersverordening Hengelder Zuid opgesteld door de gemeente Zevenaar, waar het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten, zijnde kantoorruimte, zijn toegestaan.
Voor het volledige bestemingsplan verwijzen wij u naar www.ruimtelijkeplannen.nl of naar de gemeente Zevenaar

Aanvaarding/oplevering:
In overleg medio eind 2023 / turn-key

Voldoet een huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om hier een compensatie voor te berekenen. Indexering, de huursom zal jaarlijks worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen en/of voorstellen geheel vrijblijvend.