In rustige en ruim opgezette woonomgeving gelegen te moderniseren speels ingedeelde split-level-woning met carport,  inpandige berging en tuin op het Zuidwesten. Deze woning is gebouwd in 1978, meet een comfortabele woonoppervlakte van 116 m² en een inhoud van 410 m³. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van circa 150 m².

Deze split-level woning heeft een speelse indeling, omdat de entree, de woonkamer, de keuken en de slaapkamers met een halve verdiepingshoogte van elkaar verspringen. Zo krijgen deze ruimtes hun eigen karakter en functies.

Het dorp Giesbeek met circa 3000 inwoners is prachtig gelegen aan de Gieseplas, op enkele minuten verwijdert van de steden Arnhem, Doesburg en Zevenaar en enkele autominuten van de A12/A18 en A348/A50 (Velperbroekcircuit). Verschillende faciliteiten bevinden zich binnen handbereik, zoals een basisschool, Brede school, sportgelegenheden, horecagelegenheden en openbaar vervoer. 

Bieden vanaf prijs € 249.000,= K.K. Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden.

Let op: In de gestelde vanaf prijs is reeds rekening gehouden met het feit dat het object gemoderniseerd cq gerenoveerd dient te worden. Een verdere inpassing kan nu geheel naar eigen inzicht, smaak en op financieel verantwoorde wijze plaatsvinden.

Begane grond:
Via de inpandige carport komt u altijd droog aan bij de entree van de woning met toegang tot de hal en de toiletruimte. Naast de hal bevindt zich een inpandige berging met cv-opstelling en toegang tot een souterrain. Vanuit de hal trapopgang naar de eerste woonlaag.

1e woonlaag:
Hier bevindt zich de tuinkamer met toegang tot de zonnige tuin. Vanuit de tuinkamer is er een trapopgang naar de tweede woonlaag.

2e woonlaag:
Woonkamer met toegang tot balkon en open keuken voorzien van basiskeuken opstelling.

3e woonlaag:
Een lever hoger is er een ruime ouderslaapkamer met balkon en trapopgang naar vierde woonlaag.

4e woonlaag:
Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
-	Bouwjaar 1972
-	Perceeloppervlakte 135 m2
-	Inhoud 401 m3
-	Woonoppervlakte 105 m2
-	Overige inpandige ruimte 27 m2
-	Gebouw gebonden buitenruimte 31 m2
-       Gedeeltelijk dubbel glas
-	NEN 2580 meetrapport beschikbaar
-    	Projectnotaris 
- 	Verplichting tot zelfbewoning gedurende 3 kalenderjaren
-	Woning wordt verkocht met clausule “as is where is”

Aanvaarding in overleg. Spoedige aanvaarding desgewenst mogelijk.

Giesbeek (nabij Arnhem):
Giesbeek heeft een eigen jachthaven met open verbinding naar de IJssel. De op vier na grootste watersportvereniging van Nederland zorgt voor een bruisende aanwezigheid en tal van gezellige activiteiten gedurende de zomer. Het gebied rond Giesbeek heeft een landelijke ligging met vele recreatiemogelijkheden. Zo kunt u hier uitstekend wandelen, fietsen, zwemmen, varen, maar vooral geweldig wonen! Natuurliefhebbers en watersporters kunnen hier zeker hun hart ophalen.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”