Verkocht onder voorbehoud: Biezenweide 26, 6903 VC Zevenaar

HEERLIJK FAMILIEHUIS MET 6 SLAAPKAMERS EN ROYALE TUIN!

Prachtig aan de buitenzijde van de wijk Stegeslag in groene, rustige en ruim opgezette woonomgeving op uitstekende locatie gelegen royaal vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage en geheel besloten zonnige vrij gelegen tuin op het Zuidoosten. n. Het geheel is aan een autoluw en zeer geliefd woonerf gelegen op fietsafstand van het levendige centrum van Zevenaar met een grote diversiteit aan winkels, horeca en NS station. Op enkele minuten loopafstand is in de wijk zelf ook een supermarkt gelegen. Scholen, zwembad en ziekenhuis bevinden zich eveneens in de directe omgeving. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Oberhausen). Deze woning is in 1977 geheel op traditionele wijze onder architectuur gebouwd en heeft een totale inhoud van maar liefst 824 m³, meet een comfortabele woonoppervlakte van 211 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 659 m².

INDELING

BEGANE GROND: overdekte entree, hal met trapopgang, meterkast, garderobe, toilet met fontein, royale woonkamer met laminaatvloer en sfeerhaard, aangrenzende eetkamer met schuifpui naar tuin, gesloten keuken voorzien van inbouwkeuken met afzuigkap, keramische kookplaat, hetelucht-oven, koelkast en vaatwasser, praktische bijkeuken met toegang tot tuin, kelderkast, doorgang naar ruime garage.

EERSTE VERDIEPING: overloop, slaapkamer met kastenwand, ouderslaapkamer met balkon, badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel, 2e toilet, 3e en 4e slaapkamer met vaste kasten, doorgang naar zolderberging boven de garage. Vaste trap naar.

TWEEDE VERDIEPING: overloop met dakkapel, cv/bergruimte waar de mogelijkheid is om een tweede badkamer te realiseren, 5e slaapkamer en 6e slaapkamer beide met wastafel en extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1977
- Inhoud 824 m³
- Woonoppervlakte 211 m²
- Overig inpandige ruimte 25 m²
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar
- Perceeloppervlakte 659 m²
- Energielabel C
- Dak,- en muurisolatie
- Geheel hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing
- Vaillant VHR Solide Plus cv ketel 2011, onderhoud 2024
- Dakkapel voorzien van kunststof bekleding 2023
- Infiltratiesysteem geplaatst naast garage 2013
- Glasvezelaansluiting

Vraagprijs € 645.000,= K.K.

Aanvaarding in overleg

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

Interesse: schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”