Welkom bij de Kampstraat 33 te Zevenaar!
Een helft van dubbel woonhuis met stenen berging aan de rand van het stadscentrum van Zevenaar.

In ruim opgezette rustige woonomgeving nabij het centrum gelegen te renoveren/moderniseren helft van dubbel woonhuis met berging en geheel besloten tuin op het Zuidwesten. Dit helft van dubbel woonhuis is gebouwd in 1962, meet een inhoud van 328 m³, heeft een woonoppervlakte van 77 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van 197 m². De woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden, lees ook hierna!
Binnen enkele minuten loopt en bent u in het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met o.a. supermarkten, winkels, filmhuis, theater, horeca en het NS station. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A3) en Doetinchem (A18).
Let op! Deze woning is in 2018 door Heijneman Bouw BV voorzien van een infiltratiesysteem. De werkzaamheden zijn uitgevoerd conform de richtlijnen en eisen van het Bouwgarant. De verzakking is hiermee gestabiliseerd. De begane grond in de woonkamer dient te worden voorzien van een (geïsoleerde) betonvloer (is thans nog een houtenvloer). Daarnaast dienen er diverse herstelwerkzaamheden als gevolg van de ontstane scheurvorming te worden uitgevoerd. In de vraagprijs is reeds rekening gehouden met het feit dat de woning gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden. Een verdere inpassing kan nu naar eigen inzicht, smaak en op financieel verantwoorde wijze plaatsvinden.

INDELING:
BEGANE GROND: Entree, hal, toilet met fontein, trapopgang, kelder/meterkast, gesloten keuken voorzien van inbouwkeuken met afzuigkap, gaskookplaat, elektrische oven,  koelkast (2023) en boiler, doorzonwoonkamer met laminaatvloer.

1E VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast en ouderslaapkamer met toegang tot balkon, badkamer voorzien van een douche, vaste wastafel en wandcloset. Vlizo trap naar;

2E VERDIEPING: zolderberging met cv-opstelling.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1962, perceeloppervlakte 197 m², inhoud 328 m³, woonoppervlakte 77 m², externe bergruimte 19 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar,  gedeeltelijk isolerende beglazing, spouwisolatie Knauf Supafil 2015, diverse rolluiken,  Atag HR combiketel onderhoud 2023,  Energielabel D.

Vraagprijs € 249.000,= K.K.

Aanvaarding in overleg

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

Bent u enthousiast geworden over deze woning aan de Kampstraat 33?
Bel ons dan snel en meldt u aan voor de bezichtigingsronde (zie hieronder) en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van deze heerlijke eengezinswoning. We laten u graag alles zien wat deze woning te bieden heeft!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.