Welkom bij de Kampstraat 9 te Zevenaar!
Een twee-onder-één kapwoning met garage op een prettige locatie dichtbij het centrum.
Op uitstekende locatie in het centrum gelegen goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met zeer royale stenen garage, dubbele berging en geheel besloten zonnige tuin op het Zuidwesten. Dit helft van dubbel woonhuis is gebouwd in 1962, meet een inhoud van 367 m³, heeft een woonoppervlakte van 104 m²en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 318 m². De woning beschikt voorts over 60 m² aan bijgebouwen, te weten een garage van 40 m² en een dubbele berging van 20 m², hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor een zzp’er, mantelzorgwoning of kantoor/praktijk aan huis.
Binnen 1 minuut loopt en bent u in het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met o.a. winkels, filmhuis, theater, horeca en het NS station. De woning is eveneens gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A3) en Doetinchem (A18).
Bieden vanaf prijs € 325.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!
Let op: In de bieden vanaf prijs is reeds rekening gehouden met het feit dat er nog diverse moderniseringswerkzaamheden dienen te worden uitgevoerd.
Een verdere inpassing kan nu mogelijk naar eigen inzicht, smaak en op financieel verantwoorde wijze plaatsvinden.
INDELING:
BEGANE GROND: Entree, hal, toilet met fontein, trapopgang, kelder/meterkast, woonkamer voorzien van keramische tegelvloer met vloerverwarming, erker-uitbouw, gesloten keuken met hoek opgestelde keukenopstelling met afzuigkap en gaskookplaat, toegang tot tuin.
1E VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast, 1 met airconditioning en 1 met toegang tot balkon, badkamer voorzien van douchecabine, vaste wastafel en wandcloset. Vaste trap naar
2E VERDIEPING: Voorzolder met cv-opstelling, 4e slaapkamer met dakraam.
BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1962, dakopbouw 1975, perceeloppervlakte 318 m², inhoud 367 m³, woonoppervlakte 104 m², externe bergruimte 60 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, dakisolatie, ged. muur- en vloerisolatie, grotendeels isolerende beglazing, Atag HR combiketel ca. 2015, Energielabel D, diverse rolluiken, buitenzonwering, rolluiken, betegelde berging in spouw met wasmachine aansluiting en aangebouwde extra berging, royale garage in spouw uitgevoerd 40 m2 met roldeur, rookmelders 2022.
Bieden vanaf prijs € 325.000,= K.K.
Aanvaarding in overleg
Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot.
Bent u enthousiast geworden over deze woning aan de Kampstraat 9?
Bel ons dan snel en meldt u aan voor de bezichtigingsronde (zie hieronder) en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van deze heerlijke eengezinswoning. We laten u graag alles zien wat deze woning te bieden heeft!
U kunt zich aanmelden voor een bezichtigingsronde, neem contact met ons op via telefoonnummer 0316- 524951 of per e-mail.
BEZICHTIGINGSRONDE I OP AANMELDING:
Vrijdag; 05.01.2024 van 15.30 – 17.00 uur
BEZICHTIGINGSRONDE II OP AANMELDING:
Dinsdag; 09.01.2024 van 14.00– 15.30 uur
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
