Verkocht: Roodwilligen 34, 6903 TE Zevenaar

Een prettige uitzondering! Energiezuinig, gemoderniseerd, onderhoudsarm en geheid!
In één van de mooiste wijken van Zevenaar, in de geliefde wijk “Roodwilligen” gelegen, uitstekend onderhouden onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage, carport en geheel besloten tuin op het Zuiden voorzien van tuinberging met aangebouwde veranda.
Deze woning is in 1997 geheel op traditionele wijze gebouwd en geheid. De woning meet een totale inhoud van 564 m³, heeft een woonoppervlakte van 121 m² en 35 m² overig inpandige ruimte. Deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning is gelegen op een perceel van 344 m² en kent een unieke ligging aan een hofje net binnen de bebouwde kom. Door de energiezuinige voorzieningen in combinatie met de 18 aanwezige zonnepanelen zijn de energielasten bijzonder laag en heeft deze woning een energielabel A. In de achtertuin is het heerlijk vertoeven, de zonligging is hier ideaal voor zonliefhebbers. Wil je even geen zon, dan biedt het 7 meter brede elektrische zonnescherm of de heerlijke overkapping uitkomst. De tuin is voorzien van een houten tuinberging.
Roodwilligen betreft één van de meest geliefde wijken van Zevenaar met overwegend onder architectuur gebouwde woningen en diverse gras- en speelveldjes. De wijk Roodwilligen kenmerkt zich door de ruim opgezette hofjes en het vele groen. De voornamelijk vrijstaande- en 2-onder-1 kapwoningen zorgen voor een unieke leefomgeving.
In de directe nabijheid zijn er diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkt, NS-station en het ziekenhuis Rijnstate. Op enkele minuten fietsafstand ligt het gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar met een gevarieerd winkelaanbod, een theater en vele leuke restaurants en overige horeca!

Toch liever naar Arnhem, Nijmegen of Doetinchem? De ontsluitingswegen A12, A18 en A3 (Duitsland) zijn zeer goed te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND: Overdekte entree, ruime hal met trapopgang en doorgang naar garage, meterkast, toilet voorzien van wandcloset met fontein, royale L-vormige woonkamer voorzien van pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, sfeer houtkachel en openslaande deuren naar tuin, aan de voorzijde gelegen open keuken met U-vormige keukenopstelling voorzien van hardstenen aanrechtblad, afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven, aangrenzend praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en diverse vaste kasten en cv-opstelling.

EERSTE VERDIEPING: Overloop, ouderslaapkamer met toegang tot balkon, pvc-vloer, vaste kastenwand en airconditioning, 2e en 3e slaapkamer met pvc vloer, complete ingerichte luxe badkamer v.v. vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset en dubbel wastafelmeubel. Vlizotrap naar

TWEEDE VERDIEPING: Geheel bevloerde zolderberging.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1997, perceeloppervlakte 344 m², inhoud 564 m³, woonoppervlakte 121 m², overig inpandige ruimte 35 m², externe bergruimte 9 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Energielabel A, 18 zonnepanelen, Intergas HR combiketel 2021, gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met HR beglazing, dak-, muur-, en vloerisolatie, woning is geheid, politiekeurmerk hang- en sluitwerk, achtergevel Keralit gevelbekleding 2023, luxe badkamer 2021, bitumineuze dakbedekking garage vernieuwd 2021, garage voorzien van tegelvloer en elektrische garagedeur, buitenzonwering, Daikin airconditioning, mechanische ventilatie unit 2021.

DUURZAAMHEID en INSTALLATIES
De woning is met aandacht voor energiebeperking en duurzaamheid gebouwd en beschikt over:
- HR beglazing
- Dak,- muur,- en vloerisolatie
- Vloerverwarming op de begane grond en op de badkamer
- HR-combiketel, merk Intergas, Kombi Kompact HRE 28/24A, bouwjaar 2021
- 18 Zonnepanelen full black, bouwjaar 2015, opbrengst 2022: 4257 kWh
- Daikin airconditioning
- Elektra: uitgebreide 3 fasen groepenkast met automaten en aardlekschakelaars,
- Snel en stabiel internet dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
- Laadpunt elektrische auto aanwezig (ter overname)

Vraagprijs € 569.000,= K.K.

Aanvaarding in overleg

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. De wijk Roodwilligen ligt op fietsafstand van het stadcentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

Interesse: schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”