EEN PRETTIGE UITZONDERING! 

VERRASSEND RUIME HALFVRIJSTAANDE KASTEELWONING MET ZONNIGE TUIN!

Aan de buitenzijde van de ruim opgezette en populaire wijk “Heerenmäten” grenzend aan weilanden nabij wandelpark Rosorum gelegen goed onderhouden onder architectuur gebouwd half vrijstaand woonhuis zogenoemde “Kasteelwoning” met garage, carport en tuinberging voorzien van sauna. 
De fraai aangelegde tuin biedt optimale privacy, is op het Zuiden georiënteerd en voorzien van een waterpartij en groot zonneterras. 

De woning is op traditionele wijze door Roosdom Tijhuis in 1994 gebouwd, heeft een comfortabele inhoud van 491 m3 en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 430 m2. Door de royale raampartijen aan de voorzijde is deze kasteelwoning voorzien van veel lichtinval. 

De woning is gunstig gelegen nabij scholen, ziekenhuis, wandelpark, bibliotheek, zwembad en de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland). Het gezellige centrum van Zevenaar met alle winkelvoorzieningen en het NS station bevinden zich op fietsafstand.

Indeling,
Begane grond: 
Overdekte entree, portaal met meterkast, garderobe, royale tuingerichte woonkamer met parketvloer en Helex sfeergashaard, ruime half open woon/eetkeuken voorzien van inbouwkeuken met combi-magnetron, hetelucht oven, 4 laden vriezer, vaatwasser, kookeiland met inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigunit en eetbar, tussenhal, toilet met fontein en trapopgang.

1e verdieping: 
Overloop, cv- en wasruimte, 3 ruime slaapkamers waarvan 2 slaapkamers met toegang tot het dakterras en ouderslaapkamer voorzien airco en garderobekast, compleet ingerichte badkamer met inloopdouche, ligbad, bidet, wastafelmeubel en 2e toilet.

Bijzonderheden:
-	Bouwjaar 1994 
-	Perceeloppervlakte 430 m2 
-	Inhoud 491 m3 
-	Woonoppervlakte 148 m2
-	Externe bergruimte 25 m2
-	NEN 2580 meetrapport beschikbaar
-	Energielabel A
-	9 zonnepanelen 
- 	Nieuwe groepenkast met krachtstroom
-	Geheel hardhouten kozijnen met isolerende beglazing 
-	Dak-, muur- (extra geïsoleerd) en vloerisolatie 
-	Combiketel 2020 (huurtoestel) 
-	Vrijstaande houten garage
-	Carport 
-	Extra tuinberging (Houtkoning) voorzien van sauna (sauna geplaatst eind 2021)
-	Buitenzonwering ouderslaapkamer en woonkamer 
-	Royaal dakterras (ca. 19 m2)
-       Vloer beneden, keuken en schilderwerk buiten is eind 2021 uitgevoerd

Aanvaarding in overleg.

Ben je na het bekijken van de presentatie enthousiast geworden over deze bijzondere woning? Neem dan snel contact op met Ditters Franssen Makelaars. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. De woning is gunstig gelegen op fietsafstand van het stadcentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”