Te koop: Endepoelstraat 6, 6942 GL Didam

Aan de rand van bedrijventerrein de Fluun I, gunstig nabij het centrum en station van Didam, rustig gelegen goed onderhouden vrijstaande BEDRIJFSWONING, type bungalow, met aangebouwde BEDRIJFSRUIMTE, DUBBELE GARAGE en geheel besloten zonnige tuin op het Zuidwesten. De royale bungalow beschikt over 2 woonkamers een woon/eetkeuken en 4 slaapkamers. De bedrijfsruimte is geschikt voor meerdere doeleinden. De woning en de bedrijfsruimte zijn gebouwd in 1970. De bedrijfswoning meet een comfortabele woonoppervlakte van 219 m², de bedrijfsruimte incl. dubbele garage bedraagt totaal 250 m² vloeroppervlakte. De totale inhoud bedraagt 1704 m³ waarvan 509 m³ toegerekend mag worden aan de bedrijfswoning. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 849 m².

Bedrijventerrein De Fluun I ligt strategisch, aan de rand van Didam doch nabij het centrum van Didam en op 1 kilometer van de op- en afrit van de A18 (Doetinchem) en nabij de aansluiting met de A12 (Arnhem).
Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen en voortgezet onderwijs, tevens zijn er diverse sportaccommodaties voorhanden zoals tennisbanen, voetbalvelden en fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand.

Let op: deze woning betreft een bedrijfswoning. De te koop aangeboden bedrijfswoning is gelegen in het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Montferland”. Voor de van toepassing zijnde bestemmingsplanregels verwijzen wij u naar de gemeente Montferland of naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Voor het financieren van een bedrijfswoning gelden andere regels, doorgaans 70 tot max 80% van de getaxeerde marktwaarde, informeer hierover bij uw hypotheekadviseur .

INDELING BEDRIJFSWONING:
Entree, hal, woonkamer met parketvloer, gas-openhaard en airconditioning, eetkamer annex 2e woonkamer, toilet met fontein, wasruimte, badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en douchecabine, vaste kast, meterkast, tussenhal met toegang tot 3 royale slaap/werkkamers, berging/cv-ruimte, ouderslaapkamer met inloopkast, zeer royale woon/eetkeuken voorzien van inbouwkeuken met rvs afzuigkap, keramische kookplaat, hetelucht oven, vaatwasmachine (2021), vriezer en koelkast, toilet met fontein, toegang tot tuin en doorgang naar bedrijfsruimte.
INDELING BEDRIJFSRUIMTE:
Grote multifunctionele bedrijfsruimte van ca. 99 m², 2e bedrijfsruimte van ca. 48 m², aangrenzend een dubbele garage samen ca. 100 m², totaal groot 250 m².

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1970, perceeloppervlakte 849 m², totale inhoud
1704 m³, woonoppervlakte 219 m², bedrijfsruimte incl. dubbele garage totaal 250 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Energielabel B, 9 zonnepanelen 2016, nieuwe omvormer 2023, Nefit Ecomline HR combiketel onderhoud 2021, spouwmuur isolatie woonhuis 2017, geheel dakisolatie, grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing, gedeeltelijk hardhouten kozijnen met isolatieglas, buitenschilderwerk 2020,
2 x airconditioning (met Inverter), uitgebreide elektrische installatie voorbereid voor krachtstroom, bitumineuze dakbedekkingen geheel vernieuwd ca. 2010.

Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen!

Uw nieuwe woning is rustig gelegen in het oostelijk gedeelte aan de rand van bedrijventerrein de Fluun I in Didam. Het centrum van Didam ligt op enkele fietsminuten. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”