Verkocht onder voorbehoud: Meliskerkestraat 41, 6845 AV Arnhem

Welkom bij de Meliskerkestraat 41 te Arnhem!

In de wijk De Laar-Oost rustig gelegen goed onderhouden geschakeld woonhuis met inpandige berging en zonnige achtertuin met achterom. Deze woning is gebouwd in 1982, meet een inhoud van 298m3, heeft een woonoppervlakte van 77m2 en is gelegen op een perceel eigen grond van 111m2. Daarnaast heeft deze woning een ideale ligging, in de nabijheid van vele faciliteiten en voorzieningen. Denk hierbij aan scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum De Laar, maar ook is genieten van de natuur met Park Lingezegen en de Rijkerswoerdse Plassen in de directe omgeving mogelijk. Het bruisende centrum van Arnhem of de gezelligheid van het dorpse Elst zijn op fietsafstand bereikbaar. Via de A325, A15 en de A50 kun je snel alle kanten op.

Deze nette woning met 2 slaapkamers en een tuin op het oosten kenmerkt zich door zijn verrassend effectieve woonoppervlakte en sfeervolle uitstraling. Het geheel bestaat uit twee functionele woonlagen voorzien van een moderne afwerking. Klinkt dat als muziek in de oren? Bel ons snel voor een afspraak!

INDELING:
BEGANE GROND: Entree, berging, hal met trapopgang, meterkast, toilet voorzien van wandcloset, ruime woonkamer met siergrindstenenvloer, trapkast en open keuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken met afzuigkap, gaskookplaat, combi oven (2021), koelkast (2021) en vaatwasmachine (2021), toegang tot tuin met achterom, toiletruimte met closet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
1E VERDIEPING: Overloop, wasruimte met wasmachine aansluiting en cv-opstelling, 2 slaapkamers, luxe badkamer voorzien van kunststof Velux dakraam, royale inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset, vanuit de 2e slaapkamer bereikt u een royale zolderberging.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1982, perceeloppervlakte 111 m2,
woonoppervlakte 77 m2, overig inpandige ruimte 7 m2, inhoud 298 m3, 2 slaapkamers, hardhouten kozijnen grotendeels HR++ beglazing en gedeeltelijk isolerende beglazing, muur-, en vloerisolatie, Remeha HR combiketel 2023 onderhoud 2025, Energielabel C, dakpannen vernieuwd augustus 2025, diverse zonnescreens, parkeergelegenheid op eigen terrein.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Vraagprijs € 339.000,= K.K.

Aanvaarding in overleg.

Niet voor niets staat Arnhem bekend als één van de groenste steden van Nederland. De Veluwe, de landgoederen in en rondom de stad en de bosrijke omgeving maken Arnhem tot een prettige plek om te wonen. Verschillende uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn vlot bereikbaar waardoor u zo in de Randstad of in Duitsland bent. Het bruisende centrum van Arnhem ligt op fietsafstand met alle voorzieningen die u maar wenst zoals uitstekende scholen, sportparken, restaurants, prachtige winkels, bioscopen en uitgaansgelegenheden. Arnhem is de hoofdstad van de provincie Gelderland. De stad ligt aan de Rijn en heeft parken tot in het centrum. Arnhem is één van de boeiendste steden van Nederland en heeft alles in huis om uw verblijf tot een onvergetelijke gebeurtenis te maken. Of u nu houdt van cultuur, wandelen of fietsen, de grote attracties wilt bezoeken of gewoon gezellig wilt winkelen of uitgaan : ”Je gaat ervoor naar Arnhem”.
Kunst en cultuur zijn ruimschoots vertegenwoordigd in o.a. het Museum voor Moderne Kunst Arnhem, Historisch museum Arnhem, Openlucht Museum, Posttheater en de Stadsschouwburg. Ook de natuurliefhebber komt in Arnhem aan zijn trekken zo vindt men er de monumentale parken Sonsbeek, Zypendaal en natuurgebied Meinerswijk. Het uitgaansleven in Arnhem is heel divers. Nationale bekendheid geniet Het Gelders Orkest dat regelmatig optreedt in het concertgebouw Musis Sacrum en hét bruisende uitgaanshart van Arnhem: “De Korenmarkt”. Het allernieuwste op het gebied van uitgaan is het multifunctionele stadion “Gelredome”, de thuishaven van de Arnhemse voetbalclub Vitesse, waar tevens allerlei grootschalige evenementen worden georganiseerd.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”