Beschrijving

In ruim opgezette woonomgeving nabij de dorpskern van Babberich fraai op prima locatie gelegen goed onderhouden volumineus vrijstaand woonhuis met garage en geheel besloten zonnige tuin op het Zuidoosten met achterom. Deze woning is in 1980 geheel op traditionele wijze gebouwd en heeft een verrassende en speelse indeling. De totale inhoud bedraagt maar liefst 739 m3. De woning meet een comfortabele woonoppervlakte van 174 m2 en is gelegen op een perceel eigen grond van totaal 776 m2. 

De ruime eigen oprit heeft plaats voor meerdere auto’s en caravan/bootstalling. Supermarkt, basisschool en kinderdagverblijf bevinden zich in de directe omgeving. Het gezellige stadscentrum van het nabij gelegen Zevenaar met al haar voorzieningen als ook het NS station bereikt u binnen enkele autominuten. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van natuurgebied "De Gelderse Poort", het Bergherbos in Montferland en de ontsluitingswegen A12/A18 en de A3 (Duitsland).

Bieden vanaf prijs € 489.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “vanaf” prijs.
Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden.

INDELING:

Begane grond: 
Entree, hal met trapopgang en meterkast, royale tuingerichte woonkamer voorzien van voorzethaard, tegelvloer met vloerverwarming en schuifpui naar het terras/achtertuin, half open keuken voorzien van hoekopgestelde inbouwkeuken met keramische kookplaat, oven, koelkast en afzuigkap, bijkeuken met witgoedaansluiting, achterportaal met toilet voorzien van wandcloset en fontein, slaapkamer/werkkamer, badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, toegang tot garage, vaste trap naar extra werk-/slaapkamer met Velux dakraam (boven de garage).

1e Verdieping:
Overloop, ruime ouderslaapkamer, 2e en 3e slaapkamer, badkamer voorzien van ligbad, vaste wastafel en 2e toilet, berging, vlizotrap naar geheel bevloerde zolder.

BIJZONDERHEDEN:
-	Bouwjaar 1980
-	Woonoppervlakte 174 m2
-	Perceeloppervlakte totaal 776 m2
-	Inhoud 739 m3
-	NEN 2580 meetrapport beschikbaar
-	Tuinschuur vernieuwd in 2018
-	Cv-ketel Nefit Topline 2010, onderhoud 2021
-	Meterkast vernieuwd 
-	Boeiboorden, gevelbekleding en windveren onderhoudsarm (HPS 200 ultra)

Aanvaarding in overleg.

Babberich: In het Liemerse dorp Babberich is het gemoedelijk wonen. Er heerst een prettige, dorpse mentaliteit, die je onder andere terugvindt in het bloeiende verenigingsleven. Vanuit Babberich ben je zo op de A12, maar voor veel basisvoorzieningen hoef je het dorp niet uit. Zo beschikt Babberich over een eigen kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt, restaurants, winkels en een dokterspraktijk. 

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. Naast Zevenaar maken Babberich en Oud-Zevenaar deel uit van de Gemeente Zevenaar. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazz-festival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. 

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Kenmerken