Beschrijving

Geschikt voor paardenliefhebbers. Wat is er fijner om uw eigen paarden aan huis te hebben.

Centraal in de stedendriehoek Arnhem/Doetinchem/Nijmegen in landelijke omgeving aan de rand van Babberich (gemeente Zevenaar) gelegen vrijstaand woonhuis met royaal multifunctioneel bijgebouw voorzien van paardenboxen en garage, carport en grote tuin rondom. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst totaal 8810 m2 en heeft een uitstekende ontsluiting aan de achterzijde. Deze woning is in 1965 gebouwd, in 2002 geheel verbouwd, heeft een totale inhoud van 422 m3 en heeft een woonoppervlak van 111 m2. 

Supermarkt, basisschool en kinderdagverblijf bevinden zich in de directe omgeving. Zowel Zevenaar als Didam met vele voorzieningen, winkels, voortgezet onderwijs en NS station bereikt u binnen enkele autominuten evenals de natuurgebieden “De Gelderse Poort” en het “Bergherbos” De woning is gunstig gesitueerd nabij de oprit van de A12 (Arnhem), de A3 (Duitsland) en de A18 (Doetinchem). 

Deze vrijstaande woning bevindt zich in het buitengebied van Babberich, middenin de mooie natuur. De Kiebitzsee net over de Duitse grens is op loopafstand en het centrum is ongeveer 5 minuutjes fietsen. Op slechts twee kilometer afstand vind je de uitgestrekte Montferlandse bossen alwaar je heerlijk kunt fietsen, wandelen of paardrijden.

De ligging in combinatie met de paardenstallen, de rijbak, het weiland en de uitrijmogelijkheden (Eltense bossen) maken het zeer geschikt voor een paardenliefhebber of het houden van kleinvee. 
Het privé bos is ook geschikt voor dagrecreatie, hondentraining, paardrijden (cross) en om zelf te recreëren. Er is dus van alles mogelijk.

Bieden vanaf prijs € 595.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. 
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!

INDELING:

Begane grond: geheel voorzien van tegelvloer met vloerverwarming. 
Entree, hal met trapopgang, kelder en meterkast, woonkamer voorzien van schouw met houtkachel en openslaande deuren naar het terras/tuin, woonkeuken voorzien van inbouwkeuken met keramische kookplaat, RVS/glas afzuigkap, koelkast 2020, 4 laden vriezer, vaatwasser en combimagnetron, praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, vaste kasten en toegang tot tuin, toilet.

1e Verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamer voorzien van vaste kasten, compleet ingerichte badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad/bubbelbad, douche, wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet. Vlizotrap naar…

2e verdieping:
Ruime bevloerde zolder met Nefit Cv-ketel.

Bijgebouw:
- eigen beregening
- Wasplaats / poetsplaats
- houtkachel
- warmwaterboiler van 2021
- wasmachine aansluiting
- 2 paardenboxen van 4m x 4m, voorzien van kunststof schuifdeuren, mogelijkheid tot 3e
   paardenbox
- Paardenstal: deur met uitloop naar de wei
- puntstuk met pomp waaraan verschillende sproeipunten in de tuin, weiland en rijbak
  gekoppeld zijn.
- zolderberging

BIJZONDERHEDEN:
-	Bouwjaar 1965 in 2002 geheel verbouwd
-	Woonoppervlakte 111 m2
-	Overige inpandige ruimte 5 m2
-	Extern bergruimte 149 m2 (bijgebouw)
-	Inhoud 422 m3
-	Perceeloppervlakte 8.810 m2
-	Cv-ketel Nefit
-	Asbest dakbeschot woonhuis
-	NT golfplaten dak bijgebouw 2004 (asbestvrij)
-	Woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
-	Woning voorzien van horren en rolluiken
-	Dakgoten en regenpijpen vernieuwd in 2014
-	Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen.
-	Rondom de woning, bijgebouwen en oprit ligt een klinkerbestrating 
-	Achter omsluiting via achtergelegen toegangsweg (privé weg)
-	Voor de paardenliefhebber is er een rijbak met verlichting van 40m x 20m en weiland met paard vriendelijke afrastering.
-	In de werkplaats zijn meerdere krachtstroomstekkers aanwezig.

Aanvaarding in overleg.

Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden om uw droomhuis aan te kopen! 

Babberich: In het Liemerse dorp Babberich is het gemoedelijk wonen. Er heerst een prettige, dorpse mentaliteit, die je onder andere terugvindt in het bloeiende verenigingsleven. Vanuit Babberich ben je zo op de A12, maar voor veel basisvoorzieningen hoef je het dorp niet uit. Zo beschikt Babberich over een eigen kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt, restaurants, winkels en een dokterspraktijk. 

Levendig Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazz-festival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. 

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Kenmerken