Omschrijving

Wakker worden met zicht over de landerijen maar toch dichtbij alle voorzieningen?
Mantelzorg/kantoor/praktijk aan huis, dieren houden, of uw eigen B&B starten? Het kan allemaal in deze ruime woning!

Centraal in de stedendriehoek Arnhem/Doetinchem/Nijmegen in landelijke omgeving aan de rand van Didam fraai gelegen goed onderhouden royaal vrijstaand woonhuis (type semi-bungalow) met aangebouwde zelfstandige 2e wooneenheid en multifunctioneel bijgebouw met tuinkamer. De woning beschikt over een slaap-/studeerkamer en een doucheruimte op de begane grond en maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping. De 2e wooneenheid heeft eveneens alle voorzieningen op de begane grond en heeft een eigen ingang, toilet en slaapkamer en is  uitermate geschikt voor inwoning, kantoor/praktijk aan huis of mantelzorg.  

Deze woning is oorspronkelijk op traditionele wijze gebouwd in 1967, meet een comfortabele inhoud van 890 m³ en is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2610 m² eigen grond met een dubbele oprit, verzorgde siertuin met diverse terrassen, perken en gazon met sproei-installatie en kleinveeweide. Vanuit de woning en tuin geniet u van een prachtig weids uitzicht over weilanden en landerijen. In de loop der jaren is de woning aanzienlijk uitgebouwd en gemoderniseerd, door deze verbouwing is een totale woonoppervlakte ontstaan van 262 m². Het multifunctionele bijgebouw is voorzien van een ruime berging met vliering sfeervolle tuinkamer. De afmetingen van het gehele bijgebouw bedragen ca. 15 x 5 m.  

Op slechts enkele minuten bereikt u de uitgestrekte "Montferlandse bossen" met vele wandel- fiets- en ruiterpaden. Het NS station en het centrum van Didam ligt op enkele minuten afstand. Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, basisscholen en voortgezet onderwijs. De woning is gunstig gesitueerd nabij de oprit van de A18 met een directe aansluiting op de A12 richting Arnhem en de A3 richting Duitsland. Kortom rustig wonen in een dorpse sfeer op korte afstand van de steden Doetinchem en Arnhem.

Bieden vanaf prijs € 425.000,= K.K. 
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. 
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden.

Indeling 
BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, werk/slaapkamer, meterkast, toilet en fontein, doucheruimte voorzien van wastafelmeubel, douche, designradiator en mechanische ventilatie, eetkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en stoof/houtkachel, schuifpui, royale lichte woonkamer met openslaande terrasdeuren en airco, laminaatvloer, half open keuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken met 6 pits-gaskookplaat, schouw afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine (2019) en natuurstenen aanrechtblad, praktische bijkeuken met droger en wasmachine aansluiting en keukenopstelling voorzien van oven, toilet voorzien van wandcloset met fontein, toegang tot tuin en deur naar 2e wooneenheid (zie verder onder indeling).
1STE VERDIEPING: Royale overloop met dakkapel en vaste kast, toegang tot 4 slaapkamers (allen met vaste kast en één met dakkapel), 2e badkamer voorzien van bad/douchecombinatie, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. 
2E VERDIEPING: Luik naar vliering 
BEGANE GROND 2E WOONEENHEID  (geheel voorzien van airconditioning) Entree, hal, woonkamer met vaste kast, keuken met basis keukenopstelling en diverse losse apparatuur (vaatwasser, fornuis, oven, koelkast, vriezer, magnetron en afzuigkap), slaapkamer met vaste wastafel, doucheruimte voorzien van douchecabine met massagejets, toiletruimte met toilet en fontein, berging/slaapkamer met lichtkoepel, cv-ruimte. 

BIJZONDERHEDEN:  Bouwjaar 1967, gefaseerd uitgebouwd en gemoderniseerd, perceeloppervlakte 2610 m², inhoud 890 m³, woonoppervlakte 262 m², externe bergruimte 73 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Energielabel A, hardhouten- en kunststof kozijnen met geheel isolerende beglazing,  24 zonnepanelen 2015, Atag HR combiketel 2003, muur-, en vloerisolatie, gedeeltelijk dakisolatie, vloerverwarming ter plaatse van keuken, gedeelte woonkamer en slaapkamer,  diverse rolluiken en inzethorren, buitenschilderwerk 2017; grondwaterpomp met beregening, alarminstallatie, diverse airco’s en robotmaaier! 

Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden om uw droomhuis aan te kopen! 

Uw nieuwe woning is rustig gelegen aan de rand van Didam. Het centrum van Didam ligt op 5 minuten fietsen. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken