Verkocht: Bergvredestraat 2-2A, 6942 GB Didam

Aan de rand van bedrijventerrein de Fluun I, gunstig nabij het centrum en NS station gelegen, goed onderhouden vrijstaande BEDRIJFSWONING met aangebouwde multifunctionele BEDRIJFSRUIMTE (geschikt als werkplaats, kantoor en opslagruimte) met geheel aangelegde zonnige tuin met berging.
De woning is gebouwd in 1985, heeft een woonoppervlakte van 112 m² en staat gesitueerd op een perceel eigen grond van maar liefst 749 m². De totale inhoud bedraagt 377 m³. De bedrijfsruimte (1985) bestaat uit een werkplaats van 88 m² en een magazijn van 66 m². Hierboven is een opslagruimte van 111 m² gelegen. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties bevinden zich in de directe nabijheid.

De te koop aangeboden bedrijfswoning is gelegen in het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Montferland”. In voornoemd bestemmingsplan is het object bestemd als “bedrijventerrein”. Voor de van toepassing zijnde bestemmingsplanregels verwijzen wij u naar de gemeente Montferland of naar de website. De Fluun I ligt strategisch, aan de rand van Didam doch nabij het centrum van Didam en op 1 kilometer van de op- en afrit van de A18 (Doetinchem) en nabij de aansluiting met de A12 (Arnhem). Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen en voortgezet onderwijs, tevens zijn er diverse sportaccommodaties voorhanden zoals tennisbanen, voetbalvelden en fitnesscentra. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand.

Bieden vanaf prijs € 385.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!

Let op: Voor het verkrijgen van een hypotheek ten behoeve van de aankoop gelden andere hypotheekregels.
Bij de meeste banken wordt slechts circa 70% van de getaxeerde marktwaarde gefinancierd. Informeer hierover bij uw hypotheekadviseur. U dient dus te beschikken over een eigen inbreng.

INDELING WOONHUIS:
BEGANE GROND: Entree, hal, toilet voorzien van wandcloset met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, royale woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming, half open keuken voorzien van moderne hoekopgestelde inbouwkeuken met afzuigkap, keramische kookplaat, elektrische oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, berging/kantoor met doorgang naar bedrijfsruimte.
1E VERDIEPING: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, badkamer met dakkapel, vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
INDELING BEDRIJFSRUIMTE:
Entree, meterkast, kantoor/verkoopruimte, werkplaats, toilet met fontein, magazijn met overheaddeur. Vaste trap naar
1E VERDIEPING: Grote opslagruimte, cv-opstellingen

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1985, perceeloppervlakte 749 m², totale inhoud 377 m³, woonoppervlakte 112 m², bedrijfsruimte totaal 154 m² met daarboven gelegen opslagruimte 111 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, woning Atag HR combiketel 2013, bedrijfsruimte Vaillant combiketel 1985, uitgebreide elektrische installatie voorzien van krachtstroominstallatie, hal, woonkamer en keuken v.v. vloerverwarming, badkamer v.v. vloerverwarming, woonhuis hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, buitenschilderwerk 2017, verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR+/+ beglazing, werkplaats met betonvloer, verdieping voorzien van houtenvloer, dakpannen bedekt en uitgevoerd met aluminium kozijnen met isolerende beglazing.

Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen!

Uw nieuwe woning is rustig gelegen in het oostelijk gedeelte aan de rand van bedrijventerrein de Fluun II in Didam. Het centrum van Didam ligt op enkele fietsminuten. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”