Verkocht onder voorbehoud: Bronkhorsterslag 9, 6942 RN Didam

DUURZAAM, GELIEFDE WIJK EN GEHEEL IN VT WONEN LOOK!

In de populaire en ruim opgezette uitbreidingswijk “Kerkwijk” staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning met berging, ruime oprit en geheel besloten keurig aangelegde zonnige tuin op het Zuiden. Deze optimaal geïsoleerde hoekwoning (energielabel A+/+/+) is gebouwd in 2021, meet een comfortabele inhoud van 494 m³, heeft een gebruiksoppervlak wonen van 133 m² en staat prettig gesitueerd op een perceel eigen grond van maar liefst 263 m². De woning kenmerkt zich door een luxe afwerkingsniveau en uitstekende materiaalkeuze. Het geheel is in lichte en moderne kleurstellingen uitgevoerd. Deze woning is recentelijk gasvrij opgeleverd met een warmtepomp, PV panelen, volledige vloerverwarming, warmteterugwinning met balans ventilatie en voldoet daarmee aan de allerlaatste toekomstbestendige energie vereisten. Instapklaar, modern, duurzaam en energiezuinig, dat zijn dus de kenmerken van deze in uitmuntende staat verkerende woning.

Het NS station en het centrum van Didam bevinden zich op enkele minuten fiets- of loopafstand. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland). Ook het recreatiegebied “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich in de directe nabijheid. De plaats Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen en voortgezet onderwijs, tevens zijn er diverse sportaccommodaties voorhanden zoals tennisbanen, voetbalvelden en fitnesscentra.

Bieden vanaf prijs € 425.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!

INDELING BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, meterkast, modern toilet v.v. wandcloset met fontein, royale L-vormige tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar tuin, moderne tegelvloer in houtlook voorzien van vloerverwarming, trapkast, half-open woon/eetkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken met kookeiland voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuigunit, quooker, natuurstenen werkblad en vaatwasmachine, keukenwand voorzien van heteluchtoven, combi magnetron, koelkast, 3 laden vriezer.
1E VERDIEPING: Geheel voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming, overloop, 3 slaapkamers, compleet ingerichte badkamer v.v. inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met 2 uitloopkranen, vaste trap naar
2E VERDIEPING: Geheel voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming, royale 4e slaapkamer met open werkhoek en technische ruimte voorzien van wasmachine- en droger aansluiting, warmtepomp / boiler opstelling en ventilatie unit.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 2021, perceeloppervlakte 263 m², inhoud 494 m³, woonoppervlakte 133 m², externe bergruimte 8 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, buitenschilderwerk 2021, geheel hardhouten kozijnen met HR +/+/+ beglazing, dak,- muur,- en vloerisolatie, Itho WPU warmtepomp, geheel voorzien van vloerverwarming balans ventilatie/wtw systeem, 8 zonnepanelen, Energielabel A+/+/+, luxe inbouwkeuken, toilet en badkamer, mogelijkheid garage/carport, huur pv/warmtepompsysteem € 148,78 per maand, zeer lage energielasten.

Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden uw droomhuis aan te kopen!

Kerkwijk is een nieuwbouwwijk in het levendige Didam, gemeente Montferland, tegen de Duitse grens en liggend in een zeer afwisselend landschap. Kerkwijk is centraal gelegen ten opzichte van de snelwegen A12 en A18. Arnhem, Doetinchem, Enschede en Oberhausen zijn makkelijk bereikbaar. Didam ligt tegen de Montferlandse bossen en recreatiegebied ‘Stroombroek’ aan waar u optimaal kunt ontspannen en recreëren. Het dorp kent een zeer rijk verenigingsleven met talrijke tradities. Het plan ‘Kerkwijk’ kenmerkt zich middels een landelijke en dorpse sfeer waarbij veel aandacht is besteed aan de planologische opzet, de hoogwaardige kwaliteit van de nieuwbouwwoningen, het vele groen, de royale wandelgebieden en er is volop speelgelegenheid voor kinderen.

Uw nieuwe woning is gelegen in een rustige woonomgeving aan de rand van Didam. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.