Beschrijving

In rustige, geliefde en ruim opgezette woonomgeving gunstig nabij het centrum van Didam gelegen royaal vrijstaand woonhuis met aangebouwde dubbele garage met grote smeerput (voormalige carport) en zonnige tuin met optimale privacy en vijver. De geheel besloten tuin is volledig op het Zuiden georiënteerd en is omsloten door veel groen. Het woonhuis beschikt voorts over een extra slaap/werkkamer op de begane grond, door het creëren van een extra doucheruimte kan deze woning desgewenst geschikt worden voor levensloop bestendig wonen, hierdoor is de woning voor meerdere doelgroepen geschikt. Dit vrijstaande woonhuis is geheel op traditionele wijze gebouwd in 1974 met een comfortabele inhoud van 759 m³ en heeft een woonoppervlakte van 145 m². Het geheel is gesitueerd op een perceel van 512 m² eigen grond.

Let op: In de gestelde vraagprijs is reeds rekening gehouden met het feit dat het object gemoderniseerd dient te worden. Een verdere inpassing kan nu geheel naar eigen inzicht, smaak en op financieel verantwoorde wijze plaatsvinden

Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, een eigen trein- en busstation, basisscholen en voortgezet onderwijs. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst”, “t Baerlebos” en de Montferlandse bossen, met haar vele wandel-, fiets- en ruiterpaden, bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.


Indeling:
BEGANE GROND: Entree, ruime hal met vide en trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, slaap/werkkamer met vaste wastafel, toilet met fontein, royale tuingerichte L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar tuin, open haard en houtkachel, half open keuken voorzien van U vormig opgestelde inbouwkeuken met afzuigkap, keramische kookplaat, elektrische oven, koelkast, vaatwasmachine, close-in boiler en vrieskast, toegang tot tuin.
1E VERDIEPING: Overloop, royale ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), bergruimte, wasruimte, cv-ruimte, badkamer voorzien van bad/douche combinatie, wastafelmeubel en 2e toilet, slaapkamer, luik naar vliering met vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1974, perceeloppervlakte 512 m² , totale inhoud 759 m³, woonoppervlakte 145 m², overig inpandige ruimte 50 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, spouwmuren na geïsoleerd, gedeeltelijk isolerende beglazing, Energielabel C, Nefit HR combiketel 2006,  benedenverdieping heeft rolluiken aan tuinkant en achterzijde,  asbesthoudend dakbeschot, bitumineuze dakbedekking garage vernieuwd 2018, garage (ca. 46 m²) voorzien van smeerput, riolering (9 m) vanaf de woning tot gemeente afvoer vernieuwd 2020, dakpannen schoongespoten en geïmpregneerd 2017, buitenschilderwerk 2018.

Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen!

Uw nieuwe woning is rustig gelegen in een ruim opgezette woonomgeving aan de rand van Didam. Het centrum van Didam ligt op loopafstand. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Kenmerken