Verkocht: De Lijsterbes 11A, 6942 TL Didam

EEN PRETTIGE UITZONDERING!
Aan de rand van Didam in ruim opgezette woonomgeving, prachtig aan rustig pleintje op goede stand gelegen, royaal vrijstaand woonhuis met aangebouwde tuinkamer en geheel besloten aangelegde tuin met tuinberging en achterom. De aangebouwde tuinkamer heeft een eigen entree, toilet en douche en is ook bereikbaar via de eigen achter ontsluiting met diverse parkeerplaatsen. Deze ruimte is daardoor ook prima geschikt als kantoor/praktijk aan huis, mantelzorgwoning of geheel gelijkvloers wonen. Deze woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is op geheel traditionele wijze gebouwd in 1985 aanbouw 1993. De woning meet een comfortabele woonoppervlakte van 188 m², heeft een inhoud van 752 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van 574 m². Middels de grote raampartijen heeft zowel de woonkamer als de tuinkamer een vrij uitzicht over de keurig aangelegde tuin. De woning is geheel voorzien van inbouwrolluiken en geanodiseerde aluminium kozijnen en deuren in wit uitgevoerd.

Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, een eigen trein station, basisscholen en voortgezet onderwijs. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

INDELING:
BEGANE GROND: Entree, hal met trap naar 1e verdieping en toegang tot souterrain, meterkast, toilet v.v wandcloset met fontein, leeskamer, woonkamer met leistenenvloer met vloerverwarming, half open keuken voorzien van inbouwkeuken met afzuigkap, keramische kookplaat, combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en natuurstenen aanrechtblad, bijkeuken met wasmachine aansluiting en eveneens toegang tot souterrain, luik naar vliering en doorgang naar royale tuinkamer met lichte tegelvloer met vloerverwarming, schuifpui naar tuin, doucheruimte en achterportaal met toilet.
1E VERDIEPING: Overloop, royale ouderslaapkamer met inbouwkastenwand, 2 slaapkamers, badkamer v.v. royale douchecabine, wastafelmeubel, vloerverwarming en toilet, hobbykamer met Velux dakraam, cv-ruimte. Vlizotrap naar
2E VERDIEPING: Geheel bevloerde zolderberging.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1985 aanbouw 1993, perceeloppervlakte 574 m², inhoud 752 m³, energielabel C, geanodiseerde aluminium kozijnen met isolerende beglazing, Nefit Ecomline HR combiketel 2003, mechanische ventilatie, geheel voorzien van inbouwrolluiken die bescherming geven tegen warmte in de zomer, koude in de winter en verduistering in de nacht, hal, woonkamer, keuken, badkamer en tuinkamer voorzien van vloerverwarming, hal, woonkamer en keuken voorzien van Noorse leistenenvloer, daken bedekt met keramische dakpannen voorzien van luxe nokafsluitingen, desgewenst uitstekende mogelijkheid tot het realiseren van een garage/carport aan de achterzijde, eigen bewateringssysteem voor tuinberegening.

Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen!

Uw nieuwe woning is rustig gelegen in het Noordelijk gedeelte van Didam. Het centrum van Didam ligt op enkele minuten fiets afstand. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”