Verkocht onder voorbehoud: Pakopseweg 1, 6942 NP Didam

Kookliefhebbers, levensgenieters, liefhebbers van het buitenleven opgelet! Droom jij ervan om wonen en werken te combineren?

Hier heb je volop ruimte voor het realiseren van al jouw woonwensen in combinatie met hobby of werk. Altijd al gedroomd van een B&B en/of kookstudio? Zoek je een geweldige locatie waar je met je hele (samengestelde) gezin kunt wonen? Of wil je een zorgboerderij opzetten? Dit object, met werkelijk ongekende mogelijkheden is wellicht waar je naar op zoek bent!

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, prachtig in het buitengebied van Didam gelegen zeer royale vrijstaande woonboerderij met aansluitende deel (ca 155 m2) waarin een kookstudio en B&B gevestigd, een ruim aangrenzend multifunctioneel bijgebouw (119 m2) en rondom een grote tuin met overkapping, diverse terrassen, moestuin en boomgaard met diverse fruitbomen. Het geheel is gelegen op een perceel van 2445 m2 (exclusief 1/3 aandeel in het mandelig perceel zijnde toegangsweg van 270 m2).
Deze, in 1929 gebouwde woonboerderij met de naam “De Pakop”, meet een totale inhoud van maar liefst 2055 m3 en heeft een comfortabel woonoppervlakte van 440 m2. De unieke indeling maakt het tot een ideale woning voor de hele familie, je eigen B&B en/of kookstudio, wonen en werken vanuit huis, inwoning/mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis. De mogelijkheden zijn eindeloos!

De landelijke ligging in het buitengebied maakt het plaatje compleet: het is hier heerlijk vrij wonen en rondom de woning heb je mooie vergezichten over je eigen perceel en omliggende landerijen. De woning is op slechts enkele minuten afstand van het gezellige dorpscentrum van Didam en het treinstation (Arnhem-Winterswijk) gelegen. Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen en voortgezet onderwijs. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties en gezellige eetgelegenheden. In mum van tijd bevind je je in de uitgestrekte Montferlandse Bossen, een waar wandel en fietsparadijs. In dit onverwachte stukje Nederland met een mooi en afwisselend landschap is het heerlijk fietsen en wandelen. Met Duitsland op een steenworp afstand wandel of fiets je zo de grens over. Ook voor ruiters zijn er volop mogelijkheden. De ontsluitingswegen richting Doetinchem (A18), Arnhem (12) en Duitsland (A3) bevinden zich op minder dan 2 minuten van de woning.

Het geheel wordt aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs van
€ 849.000,000 k.k. Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden.
Zie jij je dromen hier werkelijkheid worden? Maak dan een afspraak om deze woning te bezichtigen.

INDELING WOONHUIS
BEGANE GROND: Entree/hal, kantoor, badkamer voorzien van toilet, inloopdouche en wastafelmeubel, toiletruimte met hangtoilet en fonteintje, trapopgang, woonkamer met veel lichtinval en wijds uitzicht, aansluitend de open woon/eetkeuken met openslaande tuindeuren en een moderne inbouwkeuken met kookeiland voorzien van inductieplaat, wokbrander, geïntegreerde afzuigkap, koffiemachine, stoom-oven, hetelucht oven, vaatwasser, quooker, koelkast en inbouw gashaard, provisiekelder en doorgang naar bijkeuken met dubbele wasmachine aansluiting, meterkast, doorgang naar de deel, deur naar tuin, deur naar parkeerplaats en doorgang naar multifunctioneel bijgebouw, dat momenteel dienst doet als werkplaats/garage. De gehele benedenverdieping van het woonhuis is voorzien van moderne tegels en vloerverwarming.
1E VERDIEPING: Overloop met luik naar riante bergzolder, slaapkamer met Velux dakraam en inbouwkast, toiletruimte met toilet en wastafelmeubel, 2e slaapkamer met vaste kasten, ouderslaapkamer met vaste kasten, 4e slaapkamer met Velux dakraam en toegang tot CV-ruimte. De gehele verdieping is voorzien van laminaat.

INDELING KOOKSTUDIO EN B&B
BEGANE GROND: Entree, hal, toiletgroep, royale sfeervolle multifunctionele ruimte voorzien van professionele bedrijfskeuken met dubbele inductiekookplaat, afzuigunit, combi magnetron, dubbele warmhoud laden, stoomoven, dubbele hetelucht oven, diepvries en koelkast, spoelkeuken met professionele vaatwasser en eigen meterkast, bar met keukenblok, flessenkoelingen en spoelmachine, twee trappen naar 1e verdieping en deur naar zij tuin/boomgaard met terras. De gehele begane grond is voorzien van een robuuste betonvloer met vloerverwarming.
TRAPOPGANG 1 naar 1E VERDIEPING: overloop, boilerkast, 2 B&B kamers met ieder een eigen badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet,
TRAPOPGANG 2 naar 1E VERDIEPING: overloop, diepe voorraadkast, toegang naar 3e B&B kamer met toiletruimte, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en via vide toegang naar 4e B&B kamer met badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De kamers zijn voorzien van laminaat, de badkamers hebben een tegelvloer.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1929, bijgebouw 1946, perceeloppervlakte 2445 m², inhoud 2055 m³, woonoppervlakte 440 m², overig inpandige ruimte 119 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Energielabel C, 32 zonnepanelen 2019, Nefit HR combiketel 2015, 2 x 150 liter warmwaterboilers, dak-, muur- en vloerisolatie, hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing, vloerverwarming op gehele benedenverdieping woonhuis en kookstudio, vernieuwde meterkast, extra meterkast in kookstudio, kap woonhuis vernieuwd in 1998, oprijlaan (gezamenlijk eigendom) nieuw bestraat in 2021, glasvezelaansluiting, complete kookstudio en B&B 2021. Parkeerplaats op eigen terrein.

Het woonhuis en de voormalige deel zijn onlangs door de huidige bewoners met kwalitatieve materialen en met behoud van authentieke details grondig verbouwd. Op de begane grond van de deel kunnen kookworkshops, feestjes of vergaderingen gehouden worden, maar ook een gezamenlijke woonkamer voor een groot gezin of woongroep valt onder de mogelijkheden. Het aangrenzend bijgebouw, (voormalige varkensschuur) wat nu dienst doet als werkplaats/garage, biedt extra uitbreidingsmogelijkheden. Aan de zijkant van dit bijgebouw is ruimte genoeg om extra parkeergelegenheid te creëren.

Wonen in het prachtige buitengebied van Didam! Het centrum van Didam en het NS station liggen op enkele minuten fietsafstand. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”