Te koop: Weemstraat 27, 6941 DD Didam

Grenzend aan de landerijen van het buitengebied aan de rand van het dorpje Loil (Didam) landelijk gelegen goed onderhouden in nieuwstaat verkerend royaal vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw, berging, oprit voor meerdere auto’s en royale tuin rondom. Deze woning is onder architectuur gebouwd in 2018, meet een totale inhoud van maar liefst 851 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 1610 m². Met de huidige energieprijzen is het prettig om te weten dat deze woning volledig geïsoleerd is. Het multifunctionele bijgebouw kan de perfecte plek zijn voor een kantoor/praktijkruimte aan huis of een luxe chill plek voor de kids! Loil is op steenworp afstand gelegen van Didam, hierdoor heeft u alle voorzieningen incl. een NS-station binnen handbereik.

De plaats Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen en voortgezet onderwijs, tevens zijn er diverse sportaccommodaties voorhanden zoals tennisbanen, voetbalvelden en fitnesscentra. Ook recreatiegebied “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich in de directe nabijheid. Loil is een levendig dorp in de gemeente Montferland, dat bekend staat om een rijk en actief verenigingsleven waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, eveneens beschikt het dorp over een basisschool. In de omgeving van Loil is veel groen te vinden waardoor je er heerlijk kunt wandelen en fietsen. Loil is eveneens goed gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Arnhem (A12), Doetinchem (A18) en Duitsland (A3).

Bieden vanaf prijs € 795.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “vanaf” prijs,.
Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden.

INDELING:
BEGANE GROND: (geheel voorzien van keramische vloertegel met vloerverwarming).
Entree, hal met vide, trapopgang, garderobe, meterkast, toilet voorzien van wandcloset met fontein, openslaande deuren naar royale woonkamer met sfeerhaard en serre uitbouw met openslaande deuren naar tuin, open keuken voorzien van luxe inbouwkeuken met kookeiland voorzien van natuurstenen aanrechtblad en afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, stoomoven en combi-oven/magnetron, schuifpui naar veranda, bijkeuken met toegang tot tuin, ouderslaapkamer annex badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en infraroodsauna.
1E VERDIEPING: (geheel voorzien van laminaatvloer)
Overloop, vide, 4 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en 2 met Velux dakraam, 2e badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, de 4e slaapkamer is voorzien van opstelling warmtepomp en wasmachine aansluiting.
BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 2018, perceeloppervlakte 1610 m², inhoud 851 m³, totale woonoppervlakte 206 m², gebouw gebonden buitenruimte
27 m², externe bergruimte 10 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, optimaal geïsoleerd, geheel hardhouten kozijnen met HR +/+/+ beglazing, Nefit warmtepomp 2018, 24 zonnepanelen 2020, zinken dakkapel, airconditioning, zonnescreens, multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw
(26 m²) met eigen cv en toilet.

Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen!

Locatie: Loil (spreek uit als Lool) is een dorp in de Liemers grenzend aan Didam, behorende tot de gemeente Montferland. Een hechte gemeenschap met zo'n 1500 inwoners. Een dorp waar het fijn wonen, werken en verblijven is. Een kleine kern met alle kenmerkende eigenschappen van het platteland: rust, ruimte, gemoedelijkheid en saamhorigheid. De rust is echter enigszins bedrieglijk. Het rijk geschakeerde verenigingsleven zorgt er namelijk voor dat het dorp regelmatig bruist van de activiteiten. Kortom: een gezellig en levendig dorp!

Uw nieuwe woning is landelijk en rustig gelegen in het dorp Loil direct grenzend aan de rand van Didam. Het centrum van Didam ligt op 5 minuten fietsen. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter”.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”