Beschrijving

Grenzend aan de landerijen van het buitengebied aan de rand van het dorpje Loil (Didam) landelijk gelegen recentelijk geheel gemoderniseerd en gerenoveerd vrijstaand woonhuis met berging, oprit en geheel besloten zonnige tuin met vijverpartij. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964, meet een totale inhoud van 487 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van 278 m². De woning kenmerkt zich door een luxe afwerkingsniveau, uitstekende materiaalkeuze en nieuwe inbouwkeuken, toilet en badkamer.  Het geheel is in lichte en moderne kleurstellingen uitgevoerd. De woning beschikt op de gehele begane grond en de 1e verdieping over comfortabele vloerverwarming. Instapklaar, modern, duurzaam en energiezuinig, dat zijn de kenmerken van deze in top staat verkerende woning.

De plaats Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen, voortgezet onderwijs en een NS-station, tevens zijn er diverse sportaccommodaties voorhanden zoals tennisbanen, voetbalvelden en fitnesscentra. Ook recreatiegebied “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich in de directe nabijheid. De woning ligt zeer centraal tussen Arnhem (16 km), Doetinchem (10 km) en Zevenaar (7 km). Loil, op steenworp afstand van Didam gelegen, is een levendig dorp in de gemeente Montferland, dat bekend staat om een rijk en actief verenigingsleven waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, eveneens beschikt het dorp over een basisschool. In de omgeving van Loil is veel groen te vinden waardoor je er heerlijk kunt wandelen en fietsen. Loil is eveneens goed gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Arnhem (A12), Doetinchem (A18) en Duitsland (A3). 

Bieden vanaf prijs € 425.000,= K.K. 
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “vanaf” prijs. 
Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden.

INDELING: 
BEGANE GROND: (geheel voorzien van keramische vloertegel met vloerverwarming). Entree, hal met trapopgang, toilet voorzien van wandcloset met fontein, meterkast, sfeervolle L-vormige woonkamer met aangrenzend royale semi-open woon/eetkeuken voorzien van moderne inbouwkeuken met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, vaatwasser, quooker, koffiemachine, koelkast, vriezer, combi oven, openslaande deuren, toegang tot provisiekelder en tot tuin. 
1E VERDIEPING: (geheel voorzien van visgraad pvc vloer) Overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche,  wastafelmeubel en 2e wandcloset, vaste trap naar
2E VERDIEPING: (geheel gestoffeerd) Ruime zolderkamer met groot Velux dakraam, voldoende bergruimte, cv-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1964, perceeloppervlakte 278 m², inhoud 487 m³, woonoppervlakte 116 m², overig inpandige ruimte 12 m² (2e verdieping), externe bergruimte 16 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, optimaal geïsoleerd, geheel hardhouten kozijnen met HR+/+ beglazing, geheel dak,-en vloerisolatie, keuken spouwisolatie, 12 zonnepanelen 2021, Energielabel C,  meterkast en elektra vernieuwd 2021, nieuw bijgebouw 16 m² met eigen cv,  inbouwkeuken 2020, badkamer 2020, buitenschilderwerk 2022, Remeha HR ketel 2019, Vaillant HR combiketel 2008, gehele begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming, bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2019.

Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen! 

Locatie: Loil (spreek uit als Lool) is een dorp in de Liemers grenzend aan Didam, behorende tot de gemeente Montferland. Een hechte gemeenschap met zo'n 1500 inwoners. Een dorp waar het fijn wonen, werken en verblijven is. Een kleine kern met alle kenmerkende eigenschappen van het platteland: rust, ruimte, gemoedelijkheid en saamhorigheid. De rust is echter enigszins bedrieglijk. Het rijk geschakeerde verenigingsleven zorgt er namelijk voor dat het dorp regelmatig bruist van de activiteiten. Kortom: een gezellig en levendig dorp! 

Uw nieuwe woning is landelijk en rustig gelegen in het dorp Loil direct grenzend aan de rand van Didam. Het centrum van Didam ligt op 5 minuten fietsen. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter”. 

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Kenmerken