In ruim opgezette woonomgeving in Duiven-Zuid rustig gelegen goed onderhouden helft van dubbel woonhuis met inpandig bereikbare garage en geheel besloten keurig aangelegde tuin met zonneterras grenzend aan een fraaie waterpartij. De woning is gebouwd in 1990 meet een inhoud van 455 m³, heeft een woonoppervlakte van 114 m² en is gelegen op een perceel van 240 m² eigen grond. Scholen, winkels, openbaar vervoer en een grote speelweide bevinden zich in de directe nabijheid. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland).

Bieden vanaf prijs € 489.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal door verkoper serieus in overweging genomen worden!

INDELING:
BEGANE GROND: Overdekte entree, hal met trapopgang, luxe toilet voorzien van wandcloset met fontein, royale tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde het eetgedeelte en zitgedeelte met grote schuifpui naar zonneterras, trapkast en gesloten keuken voorzien van luxe inbouwkeuken met inductiekookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuigunit,  combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine en decton aanrechtblad, schuifpui naar tuin en doorgang naar garage voorzien van elektrische roldeur.
1E VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers waarvan ouderslaapkamer met vaste kast, luxe  badkamer voorzien van royale inloopdouche met regendouche,  designradiator, wastafelmeubel en 2e wandcloset, vaste trap naar
2E VERDIEPING: Grote zolderkamer met Velux dakraam en witgoedaansluitingen.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1990, perceeloppervlakte 240 m²,  inhoud 455 m³, woonoppervlakte 114 m², overig inpandige ruimte 16 m²,  NEN 2580 meetrapport beschikbaar, dak-, muur-, en vloerisolatie, geheel isolerende beglazing, aluminium puien voorzien van HR ++ beglazing , meterkast 6 groepen, 11 zonnepanelen, stadsverwarming, mechanische ventilatie (singel box), bitumineuze dakbedekking garage vernieuwd 2023, begane grond voorzien van laminaatvloeren, voorzien van stucwerk wandafwerking, keuken, badkamer en toilet 2018, energielabel A.

Aanvaarding in overleg

Duiven kent een uitstekend ondernemersklimaat. De gemeente ligt direct aan de autosnelweg A12, waardoor een goede verbinding met zowel de Randstad als het Duitse achterland gewaarborgd is. Duiven maakt deel uit van het Knooppunt Arnhem-Nijmegen (KAN). Duiven heeft als voormalige groeikern de afgelopen decennia een snelle groei doorgemaakt. Voor de huidige circa 25.000 inwoners zijn nieuwe winkelcentra als de Elshof Passage en het Eilandplein gerealiseerd. De Elshof Passage is grotendeels overdekt, kent een gevarieerd aanbod en het parkeren is nog altijd gratis. Ondanks de groei van zowel het aantal bedrijventerreinen als het aantal woonwijken is Duiven erin geslaagd om haar landelijke karakter te behouden. Hierdoor is sprake van een aantrekkelijk woon- en leefklimaat. Voor meer stedelijke voorzieningen kunnen de inwoners terecht in het nabijgelegen Arnhem. 

 “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”