38 foto's beschikbaar

Te koop: Zadelmakerstraat 39, 6921 JA Duiven

Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 435 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²
Aanvaarding In overleg
€ 439.000,- k.k.

Algemeen

Fraai aan de rand van Duiven op prachtige locatie aan waterpartij en grenzend aan park “De Nieuweling” gelegen goed onderhouden royaal vrijstaand woonhuis met garage en mooie beschutte tuin op het Zuidoosten voorzien van meerdere terrassen en vlonder terras aan het water. In de tuin is in 2016 een houten berging met terrasoverkapping geplaatst. Deze woning is op geheel traditionele wijze in 1978 g... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwperiode 1978
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Vrijdag 7 juni 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00985
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 7 juni 2019
Laatste wijziging Vrijdag 7 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1978
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 435 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²
Inhoud 709 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 36 m²
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuidoost
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Atag HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Fraai aan de rand van Duiven op prachtige locatie aan waterpartij en grenzend aan park “De Nieuweling” gelegen goed onderhouden royaal vrijstaand woonhuis met garage en mooie beschutte tuin op het Zuidoosten voorzien van meerdere terrassen en vlonder terras aan het water. In de tuin is in 2016 een houten berging met terrasoverkapping geplaatst. Deze woning is op geheel traditionele wijze in 1978 gebouwd, meet een inhoud van maar liefst 709 m3, heeft een comfortabele woonoppervlakte van 151m2 en is gelegen op een perceel eigen grond van 435 m2.

Deze woning kenmerkt zich door een prima materiaalkeuze, heeft 15 zonnepanelen (2012) en is uitstekend geïsoleerd (Energielabel B). Diverse scholen, tennisbanen en het gezellige centrum van Duiven met vele winkelvoorzieningen bevinden zich op fietsafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland).

Indeling:
Begane grond: (geheel voorzien van leistenenvloer zithoek voorzien van vloerverwarming).
Entree, hal met vide en trapopgang, toilet met fontein, meterkast, royale tuingerichte woonkamer met niveauverschil, zithoek met gashaard en schuifpui naar zonneterras, extra ruimte met mogelijkheid speel/werkhoek of slaapkamer beneden, eetkamer met open keuken voorzien van U-vormige inbouwkeuken met afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, magnetron, hetelucht oven, ingebouwde friteuse met zijafzuiging, vaatwasmachine, doorgang naar bijkeuken met wasmachine aansluiting, vaste kast, kelderkast, toegang naar tuin en doorgang naar kantoor/slaapkamer en garage.

1e verdieping: (geheel voorzien van laminaatvloer).
Vide, overloop, royale ouderslaapkamer met schuifkastenwand en achtergelegen bergruimte, compleet ingerichte moderne badkamer met ligbad, aparte douche, 2e toilet, wastafelmeubel met 2 uitloopkranen, 2e en 3e slaapkamer, vlizotrap naar….

2e verdieping:
Geheel bevloerde zolderberging met cv-opstelling.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1978, inhoud 709 m3, perceel 435 m2, dak-, muur-, en vloerisolatie (2011), geheel isolerende beglazing (verdieping HR +/+ beglazing), aluminium schuifpui voorzien van HR +/+ beglazing, Atag HR combiketel 2004, bitumineuze dakbedekking garage 2011, garage cv-verwarmd en voorzien van elektrische garagedeur, hardhouten kozijnen en red cedar hardhouten omlijsting, buitenschilderwerk 2017, 15 zonnepanelen (2012), bitumineuze dakbedekking garage (2011), Energielabel B, ouderslaapkamer voorzien van elektrisch rolluik.

Aanvaarding in overleg

Duiven kent een uitstekend ondernemersklimaat. De gemeente ligt direct aan de autosnelweg A12, waardoor een goede verbinding met zowel de Randstad als het Duitse achterland gewaarborgd is. Duiven maakt deel uit van het Knooppunt Arnhem-Nijmegen (KAN). Duiven heeft als voormalige groeikern de afgelopen decennia een snelle groei doorgemaakt. Voor de huidige 26.000 inwoners zijn nieuwe winkelcentra als de Elshof Passage en het Eilandplein gerealiseerd. De Elshof Passage is grotendeels overdekt, kent een gevarieerd aanbod en het parkeren is nog altijd gratis. Ondanks de groei van zowel het aantal bedrijventerreinen als het aantal woonwijken is Duiven er in geslaagd om haar landelijke karakter te behouden. Hierdoor is sprake van een aantrekkelijk woon- en leefklimaat. Voor meer stedelijke voorzieningen kunnen de inwoners terecht in het nabijgelegen Arnhem.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken