Verkocht onder voorbehoud: Zadelmakerstraat 58, 6921 JE Duiven

Aan de rand van Duiven in ruim opgezette woonomgeving nabij park “De Nieuweling” gelegen goed onderhouden royale middenwoning met berging en tuin op het Noordwesten met achterom. Deze woning is op geheel traditionele wijze in 1977 gebouwd, meet een inhoud van 409 m3, heeft een comfortabele woonoppervlakte van 112m2 en is gelegen op een perceel eigen grond van 139 m2.

Diverse scholen, tennisbanen en het gezellige centrum van Duiven met vele winkelvoorzieningen bevinden zich op fietsafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland).

Bieden vanaf € 195.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!

Houdt u er bij uw bieding a.u.b. rekening mee dat er nog diverse werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd. U kunt dit nu naar eigen inzicht en op financieel verantwoorde wijze verder uitvoeren.

Indeling:
Begane grond: gehele begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming (als bijverwarming)
Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein, royale tuingerichte woonkamer met toegang tot de achtertuin, open keuken v.v. keukenopstelling met gaskookplaat, oven vaatwasser, open trap naar….

1e verdieping:
Overloop met vaste kast, 3 ruime slaapkamers met laminaatvloer, badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie, vaste trap naar….

2e verdieping:
Voorzolder met cv-opstelling en wasmachine aansluiting, 4e slaapkamer met laminaatvloer en Velux dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1977, perceeloppervlakte 139 m2, woonoppervlakte 112 m2, inhoud 409 m3, dakisolatie, gehele achtergevel voorzien van kunststof kozijnen met HR+/+ beglazing resp. houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing, aan de voorzijde een extra aangebouwde berging met pannendekking, berging aan voorzijde voorzien van een zolder.

Aanvaarding in overleg, spoedige aanvaarding mogelijk!

Duiven kent een uitstekend ondernemersklimaat. De gemeente ligt direct aan de autosnelweg A12, waardoor een goede verbinding met zowel de Randstad als het Duitse achterland gewaarborgd is. Duiven maakt deel uit van het Knooppunt Arnhem-Nijmegen (KAN). Duiven heeft als voormalige groeikern de afgelopen decennia een snelle groei doorgemaakt. Voor de huidige 26.000 inwoners zijn nieuwe winkelcentra als de Elshof Passage en het Eilandplein gerealiseerd. De Elshof Passage is grotendeels overdekt, kent een gevarieerd aanbod en het parkeren is nog altijd gratis. Ondanks de groei van zowel het aantal bedrijventerreinen als het aantal woonwijken is Duiven er in geslaagd om haar landelijke karakter te behouden. Hierdoor is sprake van een aantrekkelijk woon- en leefklimaat. Voor meer stedelijke voorzieningen kunnen de inwoners terecht in het nabijgelegen Arnhem.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”