’s Ochtends wakker worden met vrij uitzicht over de landerijen, het dauw nog boven het veld terwijl de eerste zonnestralen al bezitnemen van de vroege ochtend! Welkom aan de Dijkweg 1A te Gendringen.

De ochtendzon komt langzaam op, de vogeltjes fluiten, u overdenkt nog wat achter uw koffie en ochtendkrant. Wat een heerlijke start van de dag op dit plekje, genietend van de eerste zonnestralen op een van de terrassen. U denkt nog even terug aan die gezellige avond de dag ervoor op uw overdekte terras met heerlijke wijnen en hapjes. Prettig onthaasten in de parkachtige tuin met professioneel aangelegd verwarmd buitenzwembad!

In het landelijke en fraaie buitengebied van Gendringen gunstig op enkele kilometers van de A3-A12 gelegen, uitstekend onderhouden riant vrijstaand woonhuis met verwarmd buitenzwembad, groot multifunctioneel bijgebouw, div. overige bergingen en carport voor meerdere auto's. Dit zeer riante en uitstekend onderhouden vrijstaand woonhuis beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 408 m². Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 15.862 m². Hierdoor geniet u heerlijk vrij uitzicht over de landerijen.

Het object is uitgevoerd met een moderne compleet ingerichte inbouwkeuken, 2 luxe badkamers, een royale woonkamer, een serre/tuinkamer met veel licht, een geheel aangelegde tuin met grote veranda en verwarmd buitenzwembad en last but not least een royaal en modern multifunctioneel bijgebouw en een bijgebouw bestaande uit een garage/berging en technische zwembadruimte. Één van deze bijgebouwen kan de perfecte plek zijn voor een kantoor/praktijk aan huis, mantelzorgwoning of luxe chill plek voor de kinderen.

De woning is de laatste jaren voorzien van hoogwaardige isolatie, HR +/+/+ beglazing, een hybride warmtepomp met buffervat waardoor de woning verduurzaamd is tot energielabel A+/+.  En wat dacht u van de in totaal 108 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ca. 32.000 kWh! Dit is slechts een greep van alle moderniseringen en verbeteringen. Tijdens de bezichtiging, zullen wij u graag uitgebreid verder informeren.

Verder beschikt de tuin over een volledig professioneel verwarmd zwembad (12 x 5 m1), diverse zonneterrassen en een vijver. Het erf is riant en in een onberispelijke staat met veel begroeiing, borders en gazon. Het perceel beschikt over twee extra zij ontsluitingen. De tuin is groot genoeg om er een heerlijke tuinwandeling in te maken. Ook zeer geschikt voor het hebben en houden van paarden of kleinvee. Op het perceel bevindt zich een beregeningsinstallatie en in de tuin zijn op diverse plaatsen waterpunten gemaakt. Een diversiteit aan bomen, planten, bloemen en terrassen zorgen ervoor dat u hier heerlijk tot rust kunt komen. U kunt ervoor kiezen om heerlijk in de zon te zitten of juist de schaduw op te zoeken onder de aangebouwde veranda.

Deze unieke samenstelling maakt het een ideale woning voor de gehele familie, wonen en werken vanuit huis, inwoning/mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis. Het object is prachtig gelegen. De opzet van de omgeving is landelijk en groen. Het biedt het beste van twee werelden, de weidse natuur en toch nabij diverse voorzieningen. Door de centrale ligging nabij Ulft en Doetinchem bevinden scholen, winkels, treinstation en ziekenhuis zich binnen een straal van 10 kilometer. De snelwegen A18 en A3-A12 zorgen voor een goede bereikbaarheid. Op enkele kilometers bereikt u vlot de snelweg A3 (afrit Emmerich Ost) met directe aansluitingen op de A12 (Arnhem) en de A3 richting Oberhausen (Duitsland) waardoor u zelfs de internationale luchthaven van Düsseldorf binnen het uur bereikt!

Kortom: heerlijk vrij wonen en toch in de nabijheid van dagelijkse voorzieningen!

INDELING WONING:
BEGANE GROND: (geheel voorzien van leistenenvloer en geheel v.v. vloerverwarming  m.u.v. keuken) Entree, hal, toilet voorzien van wandcloset met fontein, wasruimte, meterkast, royale L vormige woonkamer met leistenenvloer met comfortabele vloerverwarming en airco,  houtkachel, luxe in hoogglanswit uitgevoerde inbouwkeuken met natuurstenen werkblad, 5 pits gasfornuis met wok brander, geïntegreerde afzuigunit, combi-stoom-oven, combi-oven, koffiemachine, dubbele koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser en close-in boiler, tussenhal met toegang tot kelder met cv opstelling, toegang tot (ouder)slaapkamer met airco en kastenwand, openslaande deuren naar tuin, badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset, trapopgang naar multifunctionele ruimte geschikt als bioscoop/kantoor of extra slaapkamer.
1E VERDIEPING: (geheel voorzien van pvc vloer) Overloop met schuifkastenwand, (ouder)slaapkamer met airco en bergruimte, luxe compleet ingerichte badkamer met royale inloopdouche voorzien van regendouche, urinoir, toilet en dubbel wastafelmeubel en praktische opstelling voor wasmachine- en droger, 2e slaapkamer voorzien van airco en Velux dakraam, 3e slaapkamer met Velux dakraam, vlizotrap naar
2E VERDIEPING: Geheel bevloerde zolderberging

BIJZONDERHEDEN WONING: Bouwjaar 1974, uitgebouwd 2011, perceeloppervlakte 15.862 m², inhoud 1609 m³, woonoppervlakte 408 m², overig inpandige ruimte 11 m², gebouw gebonden buitenruimte 45 m², externe bergruimte 50 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Remeha hybride warmtepomp met buffervat 2024, dak,- muur-, vloerisolatie, hoofdwoning is recent (2024) voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, aanbouw woning v.v. hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, mechanische ventilatie,  Energielabel A++, 48 zonnepanelen 270 WP en 60 zonnepanelen 320 WP, glasvezelaansluiting, elektrische groepenkast 2021 vernieuwd met patchpaneel welke de gehele woning en bijgebouw voorziet van internet, bitumineuze dakbedekkingen en dakgoten vernieuwd 2021, 5 airco’s waarvan 2 recent vernieuwd,  beregeninstallatie gehele tuin, waterbron weide 2020 middels frequentie gestuurde pomptechniek, hogedruk wasinstallatie, moderne beveiligingsapparatuur met camerabewaking (16 camera's) over het gehele terrein, elektrische laadpaal, carport en bijgebouw recent geschilderd.

INDELING BIJGEBOUW:
BEGANE GROND: Entree, multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar tuin, thans woonkamer met open keuken voorzien van pantry, houtkachel en pvc-vloer, cv-ruimte, sportschool,  elektrische overheaddeur, doucheruimte, toilet voorzien van wandcloset, vaste trap naar
1E VERDIEPING: Bevloerde zolderberging.

BIJZONDERHEDEN BIJGEBOUW: Bouwjaar 2016, optimaal geïsoleerd gehele begane grondvloer v.v. van vloerverwarming,  Vaillant HR combiketel 2016, 2 nieuwe airco's, geheel kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, multifunctioneel bijgebouw dat voor meerdere doeleinden geschikt is!

Let op: Bestemming betreft enkel bestemming wonen en agrarische nevenbestemming.
Deze woning is niet geschikt voor zg. dubbele bewoning, er is een mogelijkheid voor zelfstandige inwoning/mantelzorg of kantoor praktijk aan huis! Informeer naar de mogelijkheden bij de gemeente Oude IJsselstreek.
Download de brochure voor het bestemmingsplan of raadpleeg omgevingswet.overheid.nl.

Gendringen telt rond de 4.500 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen totaal circa 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen kent voorzieningen zoals winkels en basisscholen. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur.

Gendringen ligt in de Achterhoek aan de Duitse grens, op zo'n 12 kilometer ten zuidoosten van Doetinchem en 20 km ten noordwesten van het Duitse Bocholt. Gendringen ligt op 15 minuten rijden van de A18 (Zevenaar-Varsseveld) en gunstig nabij de A3-A12 (Arnhem-Oberhausen). Het naast gelegen Ulft voorziet in een groot winkelbestand en middelbare school. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of over de grens in het Duitse Bocholt. Het mooie buitengebied ligt klaar om te voet of op de fiets ontdekt te worden, maar ook Ulft is op fietsafstand. Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en dat maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Doetinchem is het centrum van de Achterhoek. Al van oudsher heeft Doetinchem deze centrumfunctie in de regio. Vroeger als belangrijke markt- en handelsplaats, tegenwoordig vanwege het complete aanbod aan winkels, cultuur, evenementen en horeca. De gastvrije binnenstad is goed bereikbaar en heeft een aantrekkelijke ligging tussen groen en water. In het nabij gelegen levendige centrum is er altijd wat te beleven, van een uitgebreid en compleet winkel- en horecagebied, tot een kabouter(wandel) route door de binnenstad tot een kanotocht op de Oude IJssel. Of breng een bezoek aan het Stadsmuseum en geniet daarna van een welverdiende lunch op een van de vele terrassen.

Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A12-A3 (afrit Emmerich-Ost), ook de busverbindingen zijn goed.
Recreatie: Engbergen is een prachtig en natuurrijk recreatiegebied met bos, uitgestrekte weilanden en rustgevende riviertjes. In dit veelzijdige gebied is voor elk wat wils. Kinderen vermaken zich prima in de speeltuin bij Theeschenkerij en Restaurant Engbergen, terwijl de ouders genieten van een kopje thee of een hapje op het terras. Het restaurant biedt een prachtig uitzicht op het bijzondere natuurgebied Engbergen. Gezellig met de familie golfen op de nieuwe baan met 18 holes bij familiegolf en groepsaccommodatie 't Lohr. De cultuurliefhebbers halen hun hart op tijdens een van de vele voorstellingen in het Openluchttheater Engbergen. Naast een ruim aanbod aan georganiseerde activiteiten, biedt Engbergen natuurlijk de ideale gelegenheid om te wandelen, de natuur in te trekken op de fiets of kilometers te maken op skeelers.

Bent u benieuwd hoe de woning voor u werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging!

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”