Verkocht onder voorbehoud: De Gemeint 24, 6987 AV Giesbeek

In rustige ruim opgezette woonomgeving gelegen goed onderhouden over de volle breedte uitgebouwd half vrijstaand woonhuis met garage, berging, veranda met barruimte en geheel besloten diepe tuin op het Zuidwesten. Deze woning is gebouwd in 1970, meet een comfortabele woonoppervlakte van 142 m2, heeft een inhoud van 490 m3 en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 381 m2. Deze woning is recentelijk geheel verduurzaamd met o.a. zonnepanelen, airco’s, kunststof kozijnen met HR+/+ beglazing, vloerverwarming, een nieuwe HR combiketel en vloer- en muurisolatie. Geen zorgen dus over hoge stookkosten! Qua duurzaamheid scoort deze woning een Energielabel A!

Het dorp Giesbeek met circa 3500 inwoners is prachtig gelegen aan de Gieseplas, op enkele minuten verwijdert van de steden Doesburg, Zevenaar en Arnhem. Giesbeek heeft een eigen jachthaven met open verbinding naar de IJssel. De op vier na grootste watersportvereniging van Nederland zorgt voor een bruisende aanwezigheid en tal van gezellige activiteiten gedurende de zomer. Voorzieningen zoals basisschool, winkels, uitvalswegen en recreatie-watersportgebied “Rhederlaag” liggen op korte afstand. Het stadscentrum van Arnhem en Hanzestad Doesburg zijn binnen 15 autominuten bereikbaar.

Vraagprijs € 399.000,= K.K.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, wandcloset, trapopgang, open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en natuurstenen werkblad, royale woonkamer met pvc vloer en schuifpui naar zonneterras, praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting en toegang tot tuin.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloer, moderne volledig betegelde badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche en wastafelmeubel, vaste trap naar tweede verdieping.

2e Verdieping:
Voorzolder met cv-opstelling, royale zolderkamer (voorheen 2 slaapkamers) voorzien van laminaatvloer en met dubbele dakkapel! mogelijkheid 5e slaapkamer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1970
Perceeloppervlakte 381 m2
Inhoud 490 m3
Woonoppervlakte 142 m2
Externe bergruimte 76 m2
NEN 2580 meetrapport beschikbaar
Geheel isolerende beglazing grotendeels HR+/+
Woonhuis voorzien van kunststof kozijnen
Uitbouw hardhouten kozijnen
Dak-, muur-, en vloerisolatie
Nieuwe groepenkast
Remeha HR combiketel CW5 maart 2022
Dakbedekking bijgebouw vernieuwd 2022
Glasvezelaansluiting
Begane grond vloer voorzien van pvc vloer met vloerverwarming (met uitzondering van uitbouw)
2 airco’s
Energielabel A

Aanvaarding in overleg

Giesbeek: Het gebied rond Giesbeek en Lathum heeft een landelijke ligging met vele recreatiemogelijkheden. Zo kunt u hier uitstekend wandelen, fietsen, zwemmen, varen, maar vooral geweldig wonen! De ligging aan de IJssel zorgt voor een uitstekend recreatiegebied genaamd Rhederlaag. Natuurliefhebbers en watersporters kunnen hier zeker hun hart ophalen. Het dorp Giesbeek is op enkele autominuten van de A12/A18 en A348/A50 (Velperbroekcircuit) gelegen. Verschillende faciliteiten bevinden zich binnen handbereik, zoals een basisschool, Brede school, sportgelegenheden, horecagelegenheden en openbaar vervoer. Het gebied rond Giesbeek heeft een landelijke ligging met vele recreatiemogelijkheden. Zo kunt u hier uitstekend wandelen, fietsen, zwemmen, varen, maar vooral geweldig wonen! Natuurliefhebbers en watersporters kunnen hier zeker hun hart ophalen.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”