Verkocht onder voorbehoud: Martinusweg 6, 6914 AM Herwen

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem in landelijke woonomgeving rustig gelegen goed onderhouden uitgebouwd helft van dubbel woonhuis met serre, garage, berging en geheel besloten tuin op het Oosten. Dit helft van dubbel woonhuis meet een totale inhoud van maar liefst 632 m3 (incl. garage), is gebouwd in 1963 en is gelegen op een perceel van 208 m² eigen grond.
Deze woning beschikt over een uitgebouwde keuken, serre, garage en berging met zolderberging.

In de directe nabijheid bevinden zich natuurgebied "De Gelderse Poort" en watersportcentrum "De Byland", watergebieden, die een mooi en afwisselend cultuurhistorisch landschap garanderen. Herwen heeft een eigen basisschool, een huisartsenpraktijk en een buurtsuper. Het nabij gelegen Zevenaar heeft een gevarieerd winkelbestand en meerdere voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, zorg en openbaar vervoer. Het object is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland).

Bieden vanaf prijs € 225.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree, hal, toilet v.v. wandcloset met fontein, trapopgang, meterkast, trap/kelderkast, L-vormige woonkamer, uitgebouwde gesloten keuken voorzien van inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en natuurstenen aanrechtblad, serre met doorgang naar garage en berging met zolderberging..

1E VERDIEPING:
Overloop, ouderslaapkamer met kastenwand, 2e slaapkamer met kastenwand en toegang tot balkon, 3e slaapkamer, wellness badkamer v.v. ligbad met whirlpool en licht therapie, inloopdouche met stoom/massage douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Vaste trap naar…

2E VERDIEPING:
Voorzolder met cv-opstelling, wasmachine aansluiting, 4e slaapkamer met dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1963
Perceeloppervlakte 208 m2
Inhoud 632 m3
Woonoppervlakte 143 m2
Overig inpandige ruimte 37 m2
NEN 2580 meetrapport beschikbaar
Atag HR combiketel 2008
Uitgebreide meterkast
15 zonnepanelen
Diverse rolluiken
Hardhouten kozijnen met isolerende HR +/+ beglazing, 2 aluminium kozijnen
Luxe badkamer
Muurisolatie

Herwen ligt in de Gemeente Zevenaar en telt circa 1100 inwoners en beschikt over een basisschool, een huisartsenpraktijk, een buurtsuper en openbaar vervoer. Zevenaar centrum (met een breed scala aan voorzieningen en voortgezet onderwijs) bevindt zich op circa 5 kilometer. Het dijkenlandschap met natuurgebieden als de Rijnstrangen, de Gelderse Poort, de Rijn met de Rijnkade en watersportgebied de Bijland bieden u volop mogelijkheden voor recreatie. Water speelt een belangrijke rol in de Gelderse Poort. De invloed van de rivier is overal merkbaar. Zo liggen er in de Gelderse Poort natuurgebieden zoals de Millingerwaard en de Gelderse Poort. In de regio zijn vele fiets- en wandelpaden, mede hierdoor is het een mooi gebied voor fiets- en wandelliefhebbers. Een groot gedeelte van de Rijnstrangen is toegankelijk gemaakt door middel van de route “Gangen door Rijnstrangen”. De natuur in de uiterwaarden verandert telkens weer. Ontdek deze prachtige omgeving vanuit de Martinusweg 6 te Herwen.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”