Verkocht: De Pas 23, 6911 BM Pannerden

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem in ruim opgezette rustige woonomgeving gelegen hoekwoning met garage, carport en geheel besloten zonnige tuin op het Westen voorzien van achterom. Deze in 1977 gebouwde woning meet een woonoppervlakte van 107 m2, een inhoud van 390 m2 en staat gesitueerd op een perceel van 295 m2 waarvan 215 m2 eigen grond en 80 m2 gehuurd. Diverse winkels, een supermarkt en een school zijn op loopafstand gelegen. Pannerden is een mooi en rustig gelegen dorp, dat deel uitmaakt van het natuurgebied “De Gelderse Poort”. Met schitterende watergebieden, die een mooi en afwisselend cultuurhistorisch landschap garanderen. Gelegen dicht bij Zevenaar, met een gevarieerd winkelbestand en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur, zorg en openbaar vervoer.
De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen 10 autominuten.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet voorzien van wandcloset met fontein, royale woonkamer met half open keuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken (gerenoveerd 2019) met afzuigkap, gaskookplaat, elektrische oven, koelkast, vriezer en vaatwasser, toegang tot tuin, trapopgang naar 1e verdieping.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet (binnenwerk spoelsysteem defect), vaste trap naar tweede verdieping.

2e Verdieping:
Voorzolder met cv-opstelling en wasmachine aansluiting, 4e slaapkamer met dakraam.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1977
Perceeloppervlakte 295 m2 waarvan 215 m2 eigendom en 80 m2 gehuurd van de gemeente (€ 108,= per jaar)
Inhoud 390 m3
Woonoppervlakte 107 m2
Externe bergruimte 24 m2
NEN2580 meetrapport beschikbaar
Dakisolatie
Isolerende beglazing
1e en 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen
Nefit HR combiketel 2016/onderhoud 2022 huurtoestel (€ 68,95 per kwartaal)
Energielabel C

Aanvaarding in overleg.

Pannerden is een dorp met 2500 inwoners, een levendig verenigingsleven en is gelegen in het prachtige Rijnstrangengebied. Een gebied met oude rivierarmen, water- en moerasvegetaties, wilgenbosjes en natte graslanden dat deel uitmaakt van het natuurreservaat "De Gelderse Poort". Samen met Aerdt, Herwen, Tolkamer, Lobith en Spijk vormt Pannerden de gemeente Rijnwaarden. In Pannerden zijn onder meer een basisschool, een huisartsenpraktijk met apotheek, een fysiotherapiepraktijk en diverse winkels waaronder een supermarkt gevestigd. Pannerden ligt op korte afstand van plaatsen met uitgebreide voorzieningen zoals Zevenaar (4 kilometer) en Duiven (7 kilometer). Deze plaatsen hebben een breed scala aan voorzieningen.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”