Verkocht onder voorbehoud: 's-Gravenwaardsedijk 16, 6916 AW Tolkamer

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem gunstig nabij het centrum en de Europakade van Tolkamer (gemeente Zevenaar) gelegen karakteristiek vrijstaand woonhuis. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1900 en is in 1967 uitgebouwd. De woning meet een totale inhoud van maar liefst 675 m3, heeft een comfortabele woonoppervlakte van 183 m2 en is gelegen op een perceel eigen grond van 136 m2.

Het dorp Tolkamer beschikt over vele voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bakker, slager, gezellige horeca en restaurantjes aan de Rijnkade, speeltuin, sportcomplex en openbaar vervoer.
Zowel watersportgebied “de Bijland” als natuurgebied “de Gelderse Poort” en de alom bekende Rijnkade met diverse restaurantjes liggen op fiets afstand. Kortom een heerlijke leefomgeving doch niet verstoten van de diverse benodigde dagelijkse voorzieningen. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u eveneens binnen enkele autominuten.

Indeling:

Begane grond:
Entree, royale hal openslaande deuren naar tussenhal met trapopgang, meterkast, royale L vormige woonkamer met houtenvloerdelen, schouw, half open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken met afzuigkap, inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser, achterportaal, toilet voorzien van wandcloset met fontein, berging.

1E Verdieping:
Overloop, royale ouderslaapkamer over de volle breedte, 2e slaapkamer met Velux dakraam, compleet ingerichte badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet, 3e en 4e slaapkamer, wasruimte met pantry en toegang tot dakterras. Vlizotrap naar…

2E Verdieping:
Geheel bevloerde zolderberging.

BIJZONDERHEDEN:
bouwjaar 1900
uitgebouwd 1967
perceeloppervlakte 136 m2
inhoud 675 m3
woonoppervlakte 183 m2
overig inpandige ruimte 21
gebouw gebonden buitenruimte 18 m2
NEN 2580 meetrapport beschikbaar
warmtepompboiler 2018
Bosch HR combiketel 2008
onderhoud 2019
12 zonnepanelen ca 4100 Kwh opbrengst
Nuon slechts € 68,= per maand
muur-, vloerisolatie, geheel isolerende beglazing
hardhouten kozijnen, 2 x kunststof
Groepenkast en elektrische bedrading vernieuwd in 2000

Aanvaarding in overleg

Waar de Rijn ons land binnenstroomt midden in een prachtige natuurlijke omgeving ligt de plaats Tolkamer. Nabij recreatiegebied De Bijland, natuurgebied de Gelderse Poort en de bossen van Montferland en Elten (Duitsland). Tolkamer is omringd door een prachtige omgeving.
De watersportmogelijkheden zijn er talrijk, maar u kunt ook wandelingen of fietstochten maken langs de prachtige uiterwaarden of over de talloze dijken en genieten van een prachtig uitzicht over de Rijn, of even de grens oversteken naar het nabijgelegen Elten. Deze factoren maken het wonen in Tolkamer voor zowel jong als oud zeer aantrekkelijk. In deze groene en waterrijke omgeving vindt u nog volop rust en ruimte om plezierig te wonen en te recreëren.

Comfortabel wonen tussen water en groen. Wie wil dat niet? Tolkamer is omringd door het prachtige natuurgebied De Gelderse Poort en de bossen van het Montferland. Of u nu actief wilt zijn of rust zoekt, de keus is aan u!

“Interesse in dit pand? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”