Beschrijving

Heerlijk wonen in dit uitgebouwde half vrijstaande jaren dertig woonhuis met vrijstaande grote garage en 40 meter diepe achtertuin. Desgewenst bijzonder geschikt om wonen en werken te kunnen combineren. Het object is in 1935 traditioneel gebouwd en uitgebouwd in 1999. Hierdoor heeft de woning een totale inhoud van maar liefst 786 m3. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 815 m2. Op loop- en fietsafstand bevinden zich vele voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, basisscholen, sportaccommodaties en diverse restaurantjes aan de Rijnkade.

De woning is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse golfbanen, natuurgebied “de Gelderse Poort”, “Montferland” en watersportgebied  “De Byland”. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten. 

INDELING WOONHUIS BEGANE GROND: 
Entree, hal, kelder, toilet v.v. wandcloset met fontein, trapopgang, woon/eetkeuken v.v. moderne hoek opgestelde inbouwkeuken met RvS afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasmachine en granieten aanrechtblad, toegang tot tuin, tuinkamer v.v. houtkachel en openslaande deuren naar tuin. Bordestrap naar 1e verdieping en doorgang naar multifunctionele ruimte van ca. 50 m2 met eigen toilet met fontein.

1E VERDIEPING: 
Luxe badkamer v.v. hoekbad met whirlpool, stoom/massagedouche, wandcloset en dubbele wastafel, 3 ruime slaapkamers, vaste trap naar 2e verdieping.

2E VERDIEPING: 
Voorzolder met Velux dakraam, 4e slaapkamer, wasruimte, mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. 

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1935/1999, perceeloppervlakte 815 m2, inhoud 786 m3, woonoppervlakte 219 m2, ca. 50m2 multifunctionele bedrijfsruimte, 46m2 externe bergruimte, gedeeltelijk hardhouten en gedeeltelijk Amerikaans grenen kozijnen, gedeeltelijk isolerende beglazing, grotendeels dakisolatie, uitbouw v.v. spouw- en vloerisolatie, Nefit Excellent HR combiketel, vrijstaande stenen garage ca. 30 m2 v.v. zolderberging, extra berging ca. 10 m2, rondom v.v. rolluiken, professioneel buitenschilderwerk 2019. NEN2580 meetrapport beschikbaar. 

Bestemmingsplan “Tolkamer”, binnen de bestemming Gemengde Doeleinden is toegestaan detailhandel, dienstverlening, wonen en horeca met uitzondering van zware horeca. Dus ideaal geschikt als kantoor of praktijk aan huis. Ook geschikt voor bijv. mantelzorg. Uitsluitend wonen is hier zeker ook toegestaan.

Aanvaarding in overleg.

Bieden vanaf prijs € 375.000,= K.K. 
Dit object wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. 
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal door verkoper serieus in overweging genomen worden.

Waar de Rijn ons land binnenstroomt midden in een prachtige natuurlijke omgeving ligt de plaats Tolkamer. Nabij recreatiegebied De Bijland, natuurgebied de Gelderse Poort en de bossen van Montferland en Elten (Duitsland). Tolkamer is omringd door een prachtige omgeving. De watersportmogelijkheden zijn er talrijk, maar u kunt ook wandelingen of fietstochten maken langs de prachtige uiterwaarden of over de talloze dijken en genieten van een prachtig uitzicht over de Rijn, of even de grens oversteken naar het nabijgelegen Elten. Deze factoren maken het wonen in Tolkamer voor zowel jong als oud zeer aantrekkelijk. In deze groene en waterrijke omgeving vindt u nog volop rust en ruimte om plezierig te wonen en te recreëren. 

“Interesse in dit pand? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Kenmerken