Omschrijving

IDEALE COMBINATIE VOOR WONEN EN WERKEN! 

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem aan de rand van Tolkamer met diverse voorzieningen binnen handbereik gelegen, karakteristiek uitgebouwd half vrijstaand jaren dertig woonhuis met cafetaria, grote garage en 40 meter diepe achtertuin. Het object is traditioneel gebouwd in 1935 en uitgebouwd in 1999, meet een totale inhoud van 600 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 815 m². Het pand is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse golfbanen, natuurgebied “de Gelderse Poort”, “Montferland” en watersportgebied “de Byland”. 

Op loop- en fiets afstand bevinden zich vele voorzieningen zoals basisscholen, sportaccommodaties, zwembad, supermarkt, bakker, slager en diverse restaurantjes aan de Rijnkade. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten. Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Tolkamer”, Gemengde Doeleinden zoals detailhandel, dienstverlening, wonen en horeca met uitzondering van zware horeca, kortom een pand met diverse mogelijkheden!

Bieden vanaf prijs € 375.000,= K.K. 
Dit object wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. 
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal door verkoper serieus in overweging genomen worden.

INDELING WOONHUIS BEGANE GROND: 
Entree, hal, kelder, toilet v.v. wandcloset met fontein, trapopgang, woon/eetkeuken v.v. moderne hoek opgestelde inbouwkeuken met RvS afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasmachine en granieten aanrechtblad, toegang tot tuin, tuinkamer v.v. houtkachel en openslaande deuren naar tuin. Bordestrap naar 1e verdieping.

1E VERDIEPING: 
Luxe badkamer v.v. hoekbad met whirlpool, stoom/massagedouche, wandcloset en dubbele wastafel, 3 ruime slaapkamers, vaste trap naar 2e verdieping.

2E VERDIEPING: 
Voorzolder met Velux dakraam, 4e slaapkamer, wasruimte, mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. 

INDELING CAFETARIA: 
Entree, cafetaria, toilet met fontein.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1935/1999, perceeloppervlakte 815 m2, inhoud 600 m3, cafetaria ca. 50m2, gedeeltelijk hardhouten en gedeeltelijk Amerikaans grenen kozijnen, gedeeltelijk isolerende beglazing, grotendeels dakisolatie, uitbouw v.v. spouw- en vloerisolatie, Nefit Excellent HR combiketel, vrijstaande stenen garage ca. 30 m2 v.v. zolderberging, extra berging ca. 10 m2, rondom v.v. rolluiken, professioneel buitenschilderwerk 2019.
Bestemmingsplan “Tolkamer”,  Gemengde Doeleinden zoals detailhandel, dienstverlening, wonen en horeca met uitzondering van zware horeca.  

Aanvaarding in overleg

Comfortabel wonen tussen water en groen. Wie wil dat niet? Tolkamer is omringd door een prachtige natuurlijke omgeving en ligt nabij het recreatiegebied De Bijland, natuurgebied De Gelderse Poort en de bossen van Montferland. Of u nu actief wilt zijn of rust zoekt, de keus is aan u!

“Interesse in dit pand? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Kenmerken