Te koop: Hoofdstraat 12, 6916 AC Tolkamer

Een prettige uitzondering, sfeervol wonen tussen water en groen!

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem gunstig nabij het centrum en de Europakade van Tolkamer (gemeente Zevenaar) gelegen, karakteristieke half-vrijstaande jaren 30 woning met souterrain en circa 27 meter diepe zonnige achtertuin.

Het object is in 1938 geheel op traditionele wijze gebouwd en heeft een totale inhoud van maar liefst 606 m3. De woning beschikt over vele authentieke details. Deze goed onderhouden jaren ’30 woning met vier woonlagen, heeft een riante woonoppervlakte van maar liefst 175 m². Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 254 m2.

Op loop- en fietsafstand bevinden zich vele voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, slager, basisscholen, sportaccommodaties en diverse restaurantjes aan de Rijnkade, natuurgebied “de Gelderse Poort”, “ de Montferlandse bossen” en watersportgebied “De Byland”.
De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

Bieden vanaf prijs € 359.000,= K.K.
Dit object wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal door verkoper serieus in overweging genomen worden.

Indeling:

Begane grond: (geheel voorzien van houten vloerdelen)
Entree, vestibule, hal met authentieke tegelvloer, meterkast, stijlvolle trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar souterrain, toilet, royale sfeervolle kamer en suite met twee schouwen in voor en achterkamer, houten vloerdelen en doorgang naar balkon, half open keuken voorzien van SieMatic inbouwkeuken met afzuigkap, keramische kookplaat (2019), hete lucht oven (2022), vaatwasmachine en granieten werkblad en toegang tot balkon met trap naar de tuin.

Souterrain:
Hal met trapopgang, wasruimte met toegang tot tuin, berging en multifunctionele ruimte met dubbele vaste kast.

Eerste verdieping: (geheel voorzien van houten vloerdelen)
Overloop, moderne badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, vaste wastafel, vloerverwarming en deur naar balkon, slaapkamer met vaste kast, royale ouderslaapkamer met 2 vaste kasten, 3e slaapkamer, vaste trap naar 2e verdieping.

Tweede verdieping: (geheel voorzien van houten vloerdelen)
Overloop met dakkapel, cv-opstelling en 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1938, inhoud 606 m3, perceeloppervlakte 254 m2, woonoppervlakte 175 m2, gebouw gebonden buitenruimte 27 m2, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, buitenschilderwerk 2020, gevelreiniging 2016, gedeeltelijk isolerende beglazing, badkamer 2015, zolder geïsoleerd, bitumen dakkapel en zinkranden vernieuwd, Nefit HR combiketel 2006/onderhoud mei 2023, diverse authentieke details zoals paneeldeuren, en suite deuren, glas- in lood ramen, erker uitbouw en dakoverstek.

Bieden vanaf prijs € 359.000,= K.K.
Aanvaarding in overleg.
Waar de Rijn ons land binnenstroomt, midden in natuurgebied de Gelderse Poort, ligt het mooie Tolkamer. Tolkamer is gelegen in een groene en waterrijke omgeving waar u nog volop rust en ruimte vindt om plezierig te wonen. De watersportmogelijkheden zijn er talrijk, maar u kunt ook wandelingen of fietstochten maken langs de prachtige uiterwaarden of over de talloze dijken en genieten van een prachtig uitzicht over de Rijn, of even de grens oversteken naar Duitsland en het aantrekkelijke Elten bezoeken. Deze factoren maken het wonen in Tolkamer voor zowel jong als oud zeer aantrekkelijk.

Het dorp Tolkamer beschikt over vele voorzieningen zoals een supermarkt, gezellige horeca, speeltuin, sportcomplex, openbaar vervoer een huisartsenpraktijk en een basisschool. Kortom een heerlijke groene leefomgeving doch niet verstoten van de diverse benodigde dagelijkse voorzieningen, of u nu actief wilt zijn of rust zoekt, de keus is aan u.

“Interesse in dit pand? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”