Omschrijving

Een prettige uitzondering! 

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem aan de rand van Tolkamer (gemeente Zevenaar) in de populaire woonwijk “Erdwal” met diverse voorzieningen binnen handbereik gelegen, uitstekend onderhouden in 2018/2019 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd uitgebouwd helft van dubbel woonhuis met berging, oprit met carport en geheel besloten tuin met groot zonneterras, veranda en extra tuinberging. Deze tweekapper is in 1991 op traditionele wijze gebouwd, meet een totale inhoud van 384 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van 205 m². Deze woning kenmerkt zich door een keurige afwerking en prima materiaalkeuze. 
Het geheel is in lichte en moderne kleurstellingen uitgevoerd en is echt instap-klaar! 
Deze woning heeft een mooie ligging in een jonge wijk met veel groen, is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en een carport aan de voorzijde.

Het dorp Tolkamer beschikt over vele voorzieningen zoals een supermarkt, gezellige horeca, speeltuin, sportcomplex, openbaar vervoer en een basisschool. Zowel watersportgebied “de Bijland” als natuurgebied “de Gelderse Poort” en de alom bekende Rijnkade met diverse restaurantjes liggen op fiets afstand. Kortom een heerlijke groene leefomgeving doch niet verstoten van de diverse benodigde dagelijkse voorzieningen. 
De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u eveneens binnen enkele autominuten.

Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke bieden vanaf prijs van € 225.000,= K.K. 
Biedingen vanaf dit bedrag worden door verkoper serieus in overweging genomen.

INDELING 

BEGANE GROND: 
Entree, hal met trapopgang, garderobe, meterkast, toilet met fontein, doorgang naar berging, lichte woonkamer met laminaatvloer en vaste kast, ruime uitgebouwde woonkeuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken met afzuigkap, inductie kookplaat (2019), oven (2019), vaatwasser en Amerikaanse koelkast, schuifpui naar zonneterras, berging voorzien van elektra- en wateraansluiting en met eveneens toegang tot de achtertuin. 

1E VERDIEPING:
Overloop, 2 royale slaapkamers, geheel betegelde luxe badkamer (2018) voorzien van douchecabine met regendouche, dubbelwastafelmeubel en wandcloset, vastte trap naar…

2E VERDIEPING: 
Voorzolder met cv-opstelling, wasmachine/-droger aansluiting en bergruimte achter knieschotten, 3e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN: 
Bouwjaar 1991, uitbouw keuken en berging 2002, carport 2013, perceeloppervlakte 205 m2, inhoud 384 m3, woonoppervlakte 99 m2, overig inpandige ruimte 10 m2, externe bergruimte 19 m2, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, dak-, muur-, en vloerisolatie, geheel kunststof kozijnen met HR +/+ beglazing, inzethorren en v.v. rolluiken, Nefit HR Topline cv ketel 2008, 9 zonnepanelen (2018) dus nagenoeg energieneutraal, voorschot bedrag energielasten € 27,- p.m., energielabel A, elektrische buitenzonwering en rolluiken met afstandsbediening., 

Aanvaarding in overleg

Waar de Rijn ons land binnenstroomt midden in een prachtige natuurlijke omgeving ligt de plaats Tolkamer. Nabij recreatiegebied De Bijland, natuurgebied de Gelderse Poort en de bossen van Montferland en Elten (Duitsland). Tolkamer is omringd door een prachtige omgeving. De watersportmogelijkheden zijn er talrijk, maar u kunt ook wandelingen of fietstochten maken langs de prachtige uiterwaarden of over de talloze dijken en genieten van een prachtig uitzicht over de Rijn, of even de grens oversteken naar het nabijgelegen Elten. Deze factoren maken het wonen in Tolkamer voor zowel jong als oud zeer aantrekkelijk. In deze groene en waterrijke omgeving vindt u nog volop rust en ruimte om plezierig te wonen en te recreëren. 

Interesse in dit pand? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken