Te koop: Altbroek 12, 6903 WL Zevenaar

Zoekt u een over de volle breedte uitgebouwde tweekapper? Breng dan eens een bezoek aan dit helft van dubbel woonhuis, gelegen op een prima locatie in de groene wijk “Stegeslag”!

In rustige ruim opgezette woonomgeving, aan de buitenzijde van de populaire wijk “Stegeslag” gelegen goed onderhouden, over de volle breedte uitgebouwd helft van dubbel woonhuis met garage, oprit voor meerdere auto’s en geheel besloten tuin.
De Altbroek is een geliefde straat met aan één zijde twee onder één kap woningen en aan de andere zijde gevarieerde vrijstaande woningen.

De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1974, meet een comfortabele inhoud van maar liefst 491 m3, heeft een woonoppervlakte van 139 m2 en is gelegen op een perceel eigen grond van 239 m2. Deze royale gezinswoning is gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen, park met kinderboerderij, openbaar vervoer, zwembad en ziekenhuis Rijnstate.
Het op fietsafstand gelegen sfeervolle stadscentrum van Zevenaar beschikt o.a. over een ruim winkelbestand, bioscoop, voldoende horeca, theater en een NS station. De uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) bevinden zich op enkele autominuten.

Let op: In de gestelde vraagprijs is reeds rekening gehouden met het feit dat er nog moderniseringswerkzaamheden dienen te worden uitgevoerd. Een verdere inpassing kan nu mogelijk naar eigen inzicht, smaak en op financieel verantwoorde wijze plaatsvinden.

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree, hal met trapopgang en meterkast, toilet met fontein, royale uitgebouwde woonkamer met sfeerhaard, half open keuken voorzien van hoekopgestelde inbouwkeuken met eetbar. De inbouwkeuken is voorzien van een afzuigkap, keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser, toegang tot tuin zowel via de schuifpui als loopdeur.

1E VERDIEPING:
Overloop, royale ouderslaapkamer met vaste wastafel, 2e en 3e slaapkamer, licht betegelde badkamer v.v. bad/douchecombinatie, wastafelmeubel en wandcloset, vaste trap naar tweede verdieping.

2E VERDIEPING:
Voorzolder met Velux dakraam, wasmachine aansluiting, cv-opstelling en berging, ruime 4e slaapkamer met vaste kast.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1974
Perceeloppervlakte 239 m2
Inhoud 491 m3
Woonoppervlakte 139 m2
Externe bergruimte 17 m2
NEN 2580 meetrapport beschikbaar
Op 2 kozijnen na, geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+/+ beglazing
Dakisolatie
Uitbouw voorzien van vloerverwarming en aluminium schuifpui
Atag HR combiketel 2005/onderhoud 2021
Bitumineuze dakbedekking garage vernieuwd

Aanvaarding in overleg.

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot.

De woning is gunstig gelegen op fietsafstand van het stadcentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

Interesse: Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”