Verkocht onder voorbehoud: Ardèchelaan 43, 6904 NG Zevenaar

Op zoek naar een royale twee-onder-een-kap woning met aangebouwde stenen garage en een comfortabel woonoppervlak van 133 m²?
Zoek dan niet verder, graag stellen wij u de Ardéchelaan 43 te Zevenaar voor!

Aan de rand van de woonwijk ‘Méthen' in rustige ruim opgezette woonomgeving gunstig nabij brede groenstrook met grote speelweide gelegen goed onderhouden helft van dubbel woonhuis met garage, woning brede veranda en geheel besloten zonnige tuin op Zuiden met extra hobbykas/tuinberging. Deze in 1988 op traditionele wijze gebouwde woning meet een comfortabele totale inhoud van maar liefst 542 m³, heeft een woonoppervlakte van 133 m² en staat gunstig gesitueerd op een perceel eigen grond van 225 m². Door de dwarskapconstructie betreft het een zeer ruime woning met 2 volwaardige verdiepingen en 5 slaapkamers!

Het gezellige centrum van Zevenaar met een breed scala aan winkels, supermarkten en leuke restaurants, overige horeca en het NS station bevinden zich op fietsafstand. Scholen, zwembad, ziekenhuis, bibliotheek en sportaccommodaties bevinden zich eveneens in de directe nabijheid.
Binnen enkele autominuten bereikt u de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland).

INDELING
BEGANE GROND:
Entree, hal met trapopgang, trapkast, meterkast, toilet voorzien van wandcloset met fontein, open keuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken met afzuigkap (2018), gaskookplaat, elektrische oven en koelkast (2017), royale tuingerichte L-vormige woonkamer met laminaatvloer en toegang tot tuin voorzien van zonneterras met veranda en doorgang naar garage.

1E VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers geheel voorzien van laminaatvloer, geheel betegelde moderne badkamer v.v. inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e wandcloset en design radiator, vaste trap naar tweede verdieping.

2E VERDIEPING:
Royale overloop met cv-opstelling, mechanische ventilatie-unit, keukenblokje en wasmachine en droger aansluiting, 4e en 5e slaapkamer, praktische vliering met extra opbergingsmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1988
Inhoud 542 m³
Perceeloppervlakte 225 m²
Woonoppervlakte 133 m²
Overig inpandige ruimte (garage) 19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (veranda) 16 m²
NEN 2580 meetrapport beschikbaar
Dak,- muur,- en vloerisolatie
Geheel hardhouten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing
Buitenschilderwerk 2018
Atag HR combiketel 2021 (huurtoestel)
1e en 2e verdieping achterzijde en overloop voorzien van rolluiken
Toilet en badkamer vernieuwd 2017
Bitumineuze dakbedekking garage vernieuwd 2003
Dakgoot tussen de woning vernieuwd 2013
Aluminium veranda 2018
Elektrische zonwering
Energielabel B.

Aanvaarding in overleg.

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. De wijk ‘Méthen’ ligt op fietsafstand van het stadcentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

Interesse: schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”