Verkocht onder voorbehoud: Babberichseweg 47, 6905 JR Zevenaar

Grenzend aan de landerijen van het buitengebied aan de doorgaande weg van Zevenaar naar Babberich gelegen royaal half vrijstaande woonboerderij, met het gevoel van een vrijstaande woning.

Daarbij diverse bijgebouwen bestaande uit een ruime schuur met voldoende opbergruimte en een vliering. In het midden van de tuin een overdekte zithoek met daarnaast een berging en een carport.
Aan de woning een veranda en een kleine hobbyschuur met een opslagzoldertje. De woning beschikt over een grote besloten tuin, met optimale privacy en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 2.265 m2 totaal. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1850, meet een totale inhoud van 654 m3 en heeft een comfortabele woonoppervlakte van 170 m2. De woning heeft op de begane grond een grote extra kamer waardoor de woning ook geschikt is voor woon/werkcombinatie, mantelzorg of bed & breakfast.

Prachtige wandel- en recreatie mogelijkheden zoals bijv. recreatieplas de Breuly, de uiterwaarden, natuurgebied “De Gelderse Poort” en het Bergherbos in Montferland bevinden zich in de directe nabijheid. Op slechts enkele fietsminuten bevindt zich het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca, bioscoop, theater en het N.S. station en scholen. Tevens biedt Zevenaar een rijk verenigingsleven en zijn autosnelwegen A12/ A3/ A18 goed bereikbaar. Kortom: Een unieke combinatie van landelijk wonen met de stadsvoorzieningen van Zevenaar binnen handbereik.

Bieden vanaf prijs € 539.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree, royale hal met trapopgang, toilet met fontein, vaste kast, meterkast, kantoor/slaap/speelkamer, royale sfeervolle landelijke woonkamer met 3.25 meter hoog houten balken plafond en halfhoge lambrisering, voorzien van airconditioning (2022), tuingerichte eetkamer met open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken met afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron en heteluchtoven, bijkeuken met wasmachine aansluiting en toegang tot veranda en aangebouwde berging, met een kleine vliering.

1E VERDIEPING:
Royale overloop met 2 dakramen en ruime schuifkasten, een afzonderlijke bergkast en toegang tot 4 ruime slaapkamers waarvan ouderslaapkamer met dakkapel en 2 slaapkamers met 2 dakramen, compleet ingerichte lichte badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet, via vlizotrap naar zolder.

2E VERDIEPING:
Bevloerde zolderberging.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1850
Perceeloppervlakte 2.265 m2
Inhoud 654 m3
Woonoppervlakte 170 m2
Overig inpandige ruimte 36 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 17 m2
Externe bergruimte 33 m2
NEN 2580 meetrapport beschikbaar
Energielabel C
Inbouwkeuken 2018
Badkamer 2012
Hardhouten kozijnen
Nagenoeg geheel isolerende beglazing
Voordeur en luiken geschilderd in 2022
Ouderslaapkamer en woonkamer voorzien van airconditioning (slaapkamer 2020 en woonkamer 2022)
Nefit HR Topline 2008 onderhoud 2022

Aanvaarding in overleg

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

Interesse: schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”