Beschrijving

In rustige en ruim opgezette woonomgeving aan de rand van de wijk Zonnemaat gelegen, over de volle breedte uitgebouwde royale middenwoning met berging en geheel besloten zonnige tuin op het Zuiden v.v. achterom. Achter de woning is een speelweide gesitueerd hetgeen meer vrijheid genereert. De woning is gebouwd in 1970, meet een woonoppervlakte van maar liefst 137 m², een inhoud van 470 m³ en staat gunstig gesitueerd op een perceel eigen grond van 153 m².  De woning is in 1991 uitgebouwd en is rolstoel toegankelijk aangepast middels een eigen lift. Zonnemaat ligt op fietsafstand van het centrum van Zevenaar en is voorzien van diverse scholen en een buurtsupermarkt. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) en het NS station.

Bieden vanaf prijs € 269.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!

Indeling.
BEGANE GROND:
Entree, hal, meterkast, toilet voorzien van wandcloset met fontein, trapopgang, trapkast, royale lichte woonkamer met laminaatvloer/ca. plavuizen, half open keuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken met rvs afzuigkap, 6 pits gaskookplaat, elektrische oven, magnetron, koelkast en geïntegreerde vaatwasser, tuingerichte eetkamer met toegang tot zonneterras en bijkeuken met deur naar tuin.

1E VERDIEPING:
Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan ouderslaapkamer met schuifkastenwand en 1 slaapkamer met toegang tot lift,  badkamer v.v. douchecabine en dubbele wastafel, vaste trap naar de 2e verdieping.

23 VERDIEPING:
Voorzolder, berging met cv-opstelling, zolderberging, 4e slaapkamer met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1970
Perceeloppervlakte 153 m²
Woonoppervlakte 137 m2
Inhoud 470 m³
Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen
Geheel voorzien van isolerende beglazing
Dakisolatie
Uitbouw voorzien van vloerisolatie 
Remeha Avanta HR combiketel 2010, onderhoud 2021
Buitenschilderwerk 2022
Mechanische ventilatie box
Zonnescreen voorkant kamer begane grond
Golfplaten dak berging vernieuwd met Komo NT platen (asbestvrij!)
Groepenkast vernieuwd
Aanvaarding in overleg

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

Interesse: schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Kenmerken