Beschrijving

Fraai aan de rand van de ruim opgezette en populaire woonwijk Lentemorgen II aan rustig hofje gelegen goed onderhouden hoekwoning met garage, berging geheel besloten tuin op het Westen met achterom. De woning is gebouwd in 1972, meet een comfortabele inhoud van maar liefst 474 m3 en heeft een woonoppervlakte van 127 m2. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 233 m2. De woning ligt gunstig nabij scholen, ziekenhuis en zwembad. Het NS station en het gezellige centrum van Zevenaar met alle winkelvoorzieningen zijn binnen enkele minuten te bereiken. De uitvalswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en A3 (Duitsland) bevinden zich eveneens op enkele autominuten.

Bieden vanaf prijs € 349.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!

BEGANE GROND:
Entree, hal met trapopgang, trapkast, meterkast, toilet voorzien van wandcloset, fontein en urinoir, royale woonkamer met toegang tot achtertuin, dichte keuken voorzien van inbouwkeuken met afzuigkap, gaskookplaat en vaatwasmachine, deur naar tuin. 

1E VERDIEPING:
Overloop, 3 ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloer, badkamer voorzien van douchecabine, wandcloset en vaste wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping.

2E VERDIEPING:
Voorzolder, berging met Velux dakraam, wasmachine aansluiting en cv-opstelling, royale 4e slaapkamer met dakkapel, wastafelmeubel en laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1972
- Perceeloppervlakte 233 m2
- Inhoud 474m3
- Woonoppervlakte 127 m2
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar
- Energielabel B
- Kunststof kozijnen 2020 voorzien van HR+/+ beglazing U 1,1 W 
- Dakisolatie 2019 Rd 5,62
- Spouwisolatie 2015 1,76 m2/Kw
- Vloerisolatie 2019 Rd 3,5
- Atag HR combiketel 2020 (huurtoestel)
- Diverse rolluiken
- Toilet voorzien van hardhouten kozijn, 2e verdieping Velux dakraam
- Bitumineuze dakbedekking berging en dakkapel vernieuwd in 2020
- Nokvorsten vernieuwd in 2020

Aanvaarding in overleg, spoedige aanvaarding mogelijk.

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

Interesse: schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Kenmerken