Verkocht: Grietsestraat 110, 6901 GW Zevenaar

Fraai aan de rand van het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met alle voorzieningen binnen handbereik op de 1e woonlaag van appartementengebouw “Hof van Zevenaar” gelegen royaal 4-kamerappartement. Een bijzonder aspect aan dit appartement is de eigen zeer ruime buitenruimte / dakterras (ca. 30 m²) gelegen op de rustige zonzijde daarnaast beschikt het appartement over een 2e balkon (ca. 9 m²) aan de voorzijde welke vanuit de woonkamer bereikbaar is. Het appartement heeft een oppervlakte van 137 m², maar liefst groter als dat van een gemiddelde woning! Daarnaast beschikt dit keurig afgewerkte en goed onderhouden appartement over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek en een eigen berging (ca. 6 m²) grenzend aan de binnenplaats. (6m²). Het appartement is gebouwd in 2004 waardoor het beschikt over een uitstekende isolatie en dus lage energiekosten, thans slechts € 114,= per maand. Een zeer bijzonder aspect aan dit appartement is de eigen ruime buitenruimte. De buitenruimte meet 19 m² en is gelegen aan de rustige zonzijde van het complex. Het appartementengebouw heeft 3 ingangen, w.o. de hoofdingang in de winkelstraat (Grietsestraat) en een aparte ingang voor de (fietsen)berging (Bommersheufsestraat). Elk appartement heeft haar eigen genummerde parkeerplaats bereikbaar via een afgesloten auto-entree nabij de hoek met de Kampsingel en de Bommersheufsestraat. Met behulp van een afstandsbediening kunt u vanuit uw auto de toegang openen en over de hellingbaan naar boven rijden en uw auto parkeren op de binnenplaats. Bij het verlaten van het gebouw rijdt u naar beneden waarbij de toegang zich automatisch opent. Een signaleringssysteem garandeert volautomatisch dat u vrije doorgang heeft. Aan de binnenplaats zijn tevens de bergingen gesitueerd, bereikbaar via een aparte lift en trappenhuis. Alle benodigde voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig zoals o.a. een gezondheidscentrum, winkels, gezellige horeca, theater, bioscoop en openbaar vervoer. Zevenaar is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen A12/A3 en A18 (Arnhem/Oberhausen en Doetinchem).

Kortom, een heerlijk royaal appartement met alle benodigdheden binnen handbereik op een geweldige locatie!

Dit 4-kamer appartement wordt u aangeboden met een aantrekkelijke "vanaf" prijs. Ieder voorstel boven de € 499.000,= K.K. zal door verkoper serieus in overweging worden genomen.

INDELING:

BEGANE GROND: hoofdentree aan de Grietsestraat met videofoon/intercomsysteem en brievenbussen, hal met lift en trappenhuis. De centrale toegangsdeur is bedienbaar vanuit het appartement middels een videofoon systeem. Bij binnenkomst in de gemeenschappelijke hal krijgt u direct een goede indruk van het afwerkings- en uitrustingsniveau van dit gebouw. Het gebouw is voorzien van elektrische deuropeners.

EERSTE VERDIEPING: entree, hal met meterkast, modern toilet v.v. wandcloset met fontein, werk/slaapkamer thans garderobekamer (ca. 7 m²), technische ruimte met o.a. cv-opstelling en wasmachine en droger aansluiting, grote moderne badkamer v.v. inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en 2e wandcloset, royale ouderslaapkamer (ca. 19 m²), 3e slaapkamer (ca. 13 m²) met toegang tot balkon, riante woonkamer voorzien van breeddeel laminaatvloer, gestucte wanden en geeft toegang naar het balkon, half open woon/eetkeuken voorzien van moderne inbouwkeuken met rvs afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, quooker en natuurstenen werkblad, snij-eiland/eetbar met granieten werkblad,

BUITENRUIMTE: dit is écht een groot voordeel van dit appartement. Aan de zonzijde is een eigen gedeeltelijk overdekte buitenruimte gesitueerd waar u rustig en tot in de late uurtjes heerlijk kunt vertoeven.

PARKEREN: 1 druk op de afstandsbediening biedt toegang tot de hellingbaan van en naar het veilige parkeerdek waar u uw auto in een eigen parkeervak kunt parkeren.
(Fietsen-)BERGING: uw eigen berging is te bereiken via de ingang Bommersheufsestraat of via het parkeerdek. Dit bergingscomplex is voorzien van een (fietsen-)lift zodat u moeiteloos uw berging kunt bereiken.

BIJZONDERHEDEN: bouwjaar 2004, woonoppervlakte 137m², inhoud 401 m3, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, inbouwkeuken 2015, keuken uitbreiding 2017, toilet en badkamer 2015, geheel stucwerk wandafwerking 2015, gedeeltelijk frescolori en gedeeltelijk spachtelputz, geheel voorzien van breeddeel laminaatvloer, volledig en uitstekend geïsoleerd, energielabel B, hardhouten kozijnen/buitenschilderwerk 2020, HR combiketel/onderhoud 2022, WTW-unit/onderhoud 2023, goed functionerende en professioneel beheerde VvE, servicekosten € 255,= per maand, veilig parkeren op afgesloten parkeerdek dus geen last van betaald parkeren.

Aanvaarding in overleg.

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. De woning ligt op loopafstand van het stadcentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaar vervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

"Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”