Beschrijving

Unieke rietgedekte villa in landelijke woonomgeving gelegen en tóch op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum van Zevenaar en N.S. station!

Op een van de mooiste locaties in het geliefde buurtschap Ooy aan de rand van Zevenaar direct grenzend aan natuurgebied rustig gelegen, uitstekend onderhouden rietgedekte vrijstaand woonhuis (wonen 170 m2) met rietgedekte vrijstaand bijgebouw (wonen 68 m2), diverse overige opstallen (totaal 108 m2) en schitterend aangelegde parkachtige tuin op het Zuidoosten met diverse terrassen, vijverpartij en kleinveeweide. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 4262 m2.
Deze woning is gebouwd in 1977 en is de laatste jaren geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. De totale inhoud bedraagt 934 m3 en beschikt over een totale woonoppervlakte van 238 m2. De woning is levensloopbestendig.
De overige opstallen worden gebruikt als berging, buitenbar en multifunctioneel bijgebouw met paarden/ponystalling. 

Ideale woning voor woon-werk combinatie, mantelzorg of bed & breakfast. 
Het object beschikt over een camera beveiliging, alarm en goede terreinafscheidingen voor optimale privacy en veiligheid o.a. d.m.v. sierhekwerk met automatische poort. 

Prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden zoals bijv. recreatieplas de Breuly, de uiterwaarden, natuurgebied “De Gelderse Poort” en de Panoven bevinden zich in de directe nabijheid. Op slechts enkele wandel-/fietsminuten bevindt zich het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca, bioscoop, theater en het N.S. station en scholen. Tevens biedt Zevenaar een rijk verenigingsleven en zijn autosnelwegen A12/ A3/ A18 goed bereikbaar. 

Bieden vanaf prijs € 929.000,= K.K. 
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. 
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!

INDELING RIETGEDEDT WOONHUIS:
BEGANE GROND: 
Entree, hal met meterkast, toilet voorzien van wandcloset met fontein, sfeervolle woon/eetkeuken met luxe U-vormig opgestelde inbouwkeuken met afzuigschouw, zes-pits gasfornuis met dubbele oven, magnetron, koffiemachine, dubbele koelkast, vaatwasser en natuurstenen aanrechtblad, eetkamer met vide, woonkamer met sfeerhaard en aangebouwde serre met openslaande deuren, achterportaal, ouderslaapkamer met airconditioning en luxe open badkamer voorzien van inloopdouche met dubbele regendouche, dubbelwastafelmeubel en wandcloset. 

1E VERDIEPING: 
Vide, overloop met open werkhoek, 2 slaapkamers, berging en cv-ruimte. 

INDELING RIETGEDEKT BIJGEBOUW: 
BEGANE GROND: 
Multifunctionele ruimte bijv. garage/berging/ woon/praktijkruimte met keukenopstelling voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, sauna, badkamer met jacuzzi, doucheruimte en toilet mogelijkheid. Vaste trap naar…

1E VERDIEPING: 
Royale woon/slaapkamer en bergruimte met diverse vast kastenwanden. 

BIJZONDERHEDEN: 
Bouwjaar 1977
Rietbedekte bijgebouw 2000
Perceeloppervlakte 4262 m2
Totale inhoud 934 m2
Totale woonoppervlakte 238 m2
Externe bergruimte 108 m2
NEN 2580 meetrapport beschikbaar
Nefit 2009 en Atag HR combiketel (garage) 2021
Begane grondvloer met uitzondering van ouderslaapkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming
Rietbedekte kap conform nieuwe normen (brandverzekering) geïsoleerd
Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
Vloerisolatie
Diverse rolluiken
Stucwerk wand- en plafond afwerking
Parterre nagenoeg geheel voorzien van natuurstenenvloer
Buitenschilderwerk 2021

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar. 

Interesse: schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. 
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. 
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Kenmerken