Verkocht onder voorbehoud: Pakkebierhofstraat 14, 6905 TB Zevenaar

Welkom op de Pakkebierhofstraat 14 te Zevenaar, een comfortabele woning geheel in VT wonen look prachtig gelegen aan de buitenzijde van één van de meest geliefde wijken van Zevenaar!
Jouw kans op een royale instapklare en fraaie woning prima gelegen in de zeer populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Groot Holthuizen aan de Oostkant van de stad Zevenaar!

Deze uitstekend onderhouden one-of-a-kind middenwoning is gebouwd in 2010, meet een comfortabele inhoud van 382m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van 121 m². Door aandacht voor architectuur en materiaal straalt deze woning echt kwaliteit uit. De woning is geheel in lichte en moderne kleurstellingen uitgevoerd. Deze zeer energiezuinige woning (A-label) staat gesitueerd in deelgebied “De Tol", gunstig nabij de Sterren- en de Bem school, op enkele minuten van het gezellige stadscentrum van Zevenaar met een breed scala aan voorzieningen waaronder bioscoop, theater, winkels, horeca, supermarkten, bibliotheek, openbaar vervoer, sportaccommodaties, scholen en kinderdagopvang. Derhalve buitenaf wonen, met alle gemakken en voorzieningen op aantrekkelijke afstand van het centrum van Zevenaar! De woningen in de wijk “Groot-Holthuizen” kenmerken zich door een traditionele bouwwijze waarbij gebruik is gemaakt van duurzame materialen, energiezuinigheid, stadsverwarming en diverse architectuur. Zeer recentelijk is in de wijk Groot-Holthuizen de Plus supermarkt geopend. Via de A12 kan je snel alle kanten op. Kortom een perfect afgewerkte woning waar je met veel plezier kunt wonen. Je hoeft letterlijk alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken!

Bieden vanaf prijs € 325.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree, hal met trapopgang, luxe toilet v.v. wandcloset met fontein, meterkast met stadsverwarmingsinstallatie, ruime tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar zonnige achtertuin, trapkast, moderne open keuken voorzien van inbouwkeuken met inductiekookplaat (2020), rvs afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en hetelucht-oven.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, 3 slaapkamers, geheel licht betegelde badkamer v.v. inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met 2 uitloopkranen en 2e wandcloset. Vaste trap naar….

TWEEDE VERDIEPING:
Royale multifunctionele zolderkamer met Velux dakraam, prima geschikt als de perfecte thuiswerkplek, opstelling wasmachine, desgewenst kunnen hier relatief eenvoudig een/twee slaapkamers worden gerealiseerd.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 2010, perceeloppervlakte 121 m², woonoppervlakte 106 m², externe bergruimte 7 m², inhoud 382 m³, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, keurig afwerkingsniveau en uitstekende materiaalkeuze, optimaal geïsoleerd, hardhouten kozijnen met HR +/+/+ beglazing, energielabel A, verwarming en warmwater via stadsverwarming, 10 zonnepanelen 2022 (eigendom), mechanische ventilatie unit 2021, gehele woning is voorzien van laminaatvloeren, stenen berging met elektra.

De Stad: Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaar vervoer voorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk: wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot.

De wijk: Dorps wonen in Zevenaar. Een mooi stedenbouwkundig plan vormt de basis van De Tol, het eerste buurtschap van Groot Holthuizen. De Tol is een duurzame wijk met een landelijk, dorps karakter. De sfeer wordt bepaald door een vriendelijk karakter gecombineerd met een eigentijdse architectuur. In een dorp staat alles ontspannen door en naast elkaar, van vrijstaand naar tussenwoning, van groot naar klein. De straten zijn intiem van karakter. Door het toepassen van parkeerkoffers zijn de straten in De Tol kindvriendelijk. De Tol is bij uitstek een groen buurtschap. Het bestaande landschap met de houtwallen en de boomgaarden zijn de leidraad geweest bij de ontwikkeling en inrichting van deze nieuwe wijk. Het authentieke karakter is zoveel mogelijk bewaard gebleven door behoud van de bestaande boerderijen met erfbeplanting. Dit versterkt de landelijke sfeer tussen de buurschappen. Hier liggen de groene velden met speel- en wandelweides; kinderen kunnen lekker ravotten op de speelplaatsen en trapveldjes.

Heeft de presentatie van deze complete en instapklare woning uw interesse gewekt? Bel ons dan snel voor een bezichtiging.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.