Beschrijving

Zoekt u een over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning? Breng dan eens een bezoek aan deze ruime hoekwoning, gelegen in de rustige en groene wijk van ’t Stegeslag!

Deze uitgebouwde hoekwoning is goed onderhouden en voorzien van een garage (thans berging en bijkeuken) carport, eigen oprit en geheel besloten zonnige achtertuin. 
De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1974, meet een comfortabele inhoud van maar liefst 539 m3, heeft een woonoppervlakte van 147 m2 en is gelegen op een perceel eigen grond van 252 m2. 
Deze royale gezinswoning is gunstig gesitueerd ten opzichte van: 
-	Het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar en beschikt o.a. over een ruim winkelbestand, bioscoop, theater, N.S. station en voldoende scholen. 
-	De uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) bevinden zich op enkele autominuten. 

Bieden vanaf prijs € 349.000,= K.K. 
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. 
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden! 
 
INDELING:
BEGANE GROND: 
Entree, hal met trapopgang en meterkast, toilet voorzien van wandcloset met fontein, royale uitgebouwde woonkamer met laminaatvloer, half open keuken met hoek-opgestelde inbouwkeuken. De inbouwkeuken is voorzien van een rvs afzuigkap, inductiekookplaat, hetelucht oven, koelkast en spoeleiland met vaatwasser en bar, eetkamer met openslaande deuren naar zonneterras, bijkeuken met toegang tot tuin en doorgang naar berging.  

1E VERDIEPING: 
Overloop, royale ouderslaapkamer met inloopkast (voorheen 2 slaapkamers), 2e en 3e slaapkamer allen voorzien van laminaatvloer, badkamer v.v. bad/douchecombinatie, vaste wastafel en 2e toilet, vaste trap naar…

2E VERDIEPING:
Voorzolder met wasmachine aansluiting, cv-opstelling, mechanische ventilatie unit, dakraam en grote 4e slaapkamer met laminaatvloer en 2 Velux dakramen.

BIJZONDERHEDEN: 
Bouwjaar 1974
Perceeloppervlakte 252 m2
Inhoud 539 m3
Woonoppervlakte 147 m2
NEN 2580 meetrapport beschikbaar
Nefit HR combiketel 2017
Dak- en muurisolatie
Isolerende beglazing
Energielabel C
Elektrische buitenzonwering
Verdieping voorzien van rolluiken
Buitenschilderwerk 2018, 2016 gevels gereinigd en opnieuw geïmpregneerd en gevoegd
Mechanische ventilatie unit 2017
Overkapping voordeur gerenoveerd 2020
Vloerverwarming tot uitbouw
Nieuwe groepenkast
Leidingen gecontroleerd

Aanvaarding in overleg. 

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar. 

Interesse: schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. 
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. 
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Kenmerken