Welkom bij de Stedelaan 55 te Zevenaar! 

Een comfortabele woning prachtig gelegen aan de buitenzijde van één van de meest geliefde wijken van Zevenaar! 
Uw kans op een royale instapklare en fraaie woning prima gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Groot Holthuizen aan de Oostkant van de stad Zevenaar! 

Dit uitstekend onderhouden helft van dubbel woonhuis (type semi-bungalow) heeft een woonoppervlakte van 125 m², meet een comfortabele inhoud van maar liefst 553 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van 282 m². In 2021 is deze woning opgeleverd aan de huidige verkoper. Op de begane grond zijn alle voorzieningen aanwezig zoals een slaapkamer en een badkamer, daarnaast beschikt de 1e verdieping over 2 slaapkamers en een 2e badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is.  De woning is de afgelopen jaren perfect onderhouden en onder andere verduurzaamd met 10 zonnepanelen waardoor de woning beschikt over een zeer gunstig energielabel A++.  

De woning heeft een fijne zonnige en vrije tuin gelegen op het westen en beschikt over een veranda en een achterom.
Deze woning staat fraai gesitueerd aan de groene buitenzijde van de wijk in het deelgebied "De Stede". Derhalve buitenaf wonen, met alle gemakken en voorzieningen op aantrekkelijke afstand van het centrum van Zevenaar! Via de A12 kan je snel alle kanten op. 

De woningen in de wijk Groot-Holthuizen kenmerken zich door een traditionele bouwwijze waarbij gebruik is gemaakt van duurzame materialen, energiezuinigheid, stadsverwarming en diverse architectuur. De wijk Groot Holthuizen is voorzien van basisschool de Bem en kinderdagverblijf de Toverhoed. Bent u op zoek naar nieuwbouwwoning maar heeft u geen zin en tijd om lange bouwtrajecten te doorlopen…..? Dan is deze woning werkelijk een uitstekend alternatief! 

Bieden vanaf prijs € 575.000,= k.k. 
Deze woning wordt u aangeboden met een vanaf prijs. 
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden! 

INDELING: 
BEGANE GROND: (geheel voorzien van eikenvloerdelen met comfortabele vloerverwarming) Entree, hal met meterkast en stadsverwarmingsinstallatie, trapopgang, trapkast, toilet v.v. wandcloset met fontein, royale slaapkamer annex werk/studeerkamer, badkamer met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel, praktische wasmachineruimte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar tuin en zonneterras, open keuken voorzien van inbouwkeuken met natuurstenen werkblad, rvs-afzuigkap, inductie kookplaat, combi-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasmachine, berging met vliering en doorgang naar berging met openslaande deuren naar opritzijde.
1E VERDIEPING: (geheel voorzien van pvc vloer) Overloop, slaapkamer met royale dakkapel geheel in glas uitgevoerd met verrassende lichtinval, 2e slaapkamer met Velux dakraam en 2e badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, desingradiator en 2e wandcloset. Vlizo trap naar 
2E VERDIEPING: Zolderberging met dakraam. 

Op de begane grond zijn alle voorzieningen aanwezig zoals een slaapkamer en een badkamer, daarnaast beschikt de 1e verdieping voorts over 2 slaapkamers alsmede een 2e badkamer

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 2021, perceeloppervlakte 282 m², woonoppervlakte 125 m², inhoud 553 m³, overig inpandige ruimte 23 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, 10 zonnepanelen 2021, hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing, dak,- muur-, en vloerisolatie, stadsverwarming, mechanisch ventilatie systeem, energielabel A++, gehele begane grond exclusief berging voorzien van vloerverwarming, alle kamers voorzien van internetaansluiting.

Aanvaarding in overleg 

Groot Holthuizen ligt op fietsafstand van het stadscentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een station en ook de overige openbaar vervoer voorzieningen zijn uitstekend. Zevenaar ligt in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk: wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. 

Bent u enthousiast geworden over deze prachtige woning aan de Stedelaan 55? Bel ons dan snel voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van deze heerlijke woning. We laten u graag alles zien wat deze woning te bieden heeft! 

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.