Verkocht: Verdistraat 6, 6904 KG Zevenaar

Fraai aan de rand van de wijk Zonnemaat, in ruim opgezette woonomgeving met prachtig uitzicht over de Arnhemseweg, in rustige woonomgeving nabij wandelpark met kinderboerderij Rosorum gelegen, goed onderhouden drive-in middenwoning met inpandige garage, oprit en geheel besloten zonnige achtertuin. De woning is gebouwd in 1970, meet een comfortabele woonoppervlakte van 114 m2 en een inhoud van maar liefst 431 m3 en staat gunstig gesitueerd op een perceel van 120 m² eigen grond.

De wijk Zonnemaat is voorzien van diverse scholen en een buurtsupermarkt. Het op enkele fiets minuten afstand gelegen gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar biedt een breed scala aan winkels en tal van leuke restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en een bioscoop. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten, ook via de nabijgelegen Velperbroek A348 (Zutphen) A325 (Nijmegen) en de aansluitingen naar A15 en A50.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, toilet met fontein, meterkast, doorgang naar garage met wasmachine aansluiting en wastafel en ruime opslagruimte, roldeur en loopdeur, ruime kamer die gebruikt kan worden als werk-, studie-, hobby- of extra slaapkamer (mogelijkheden voor uitbreiden aanwezig), toegang tot achtertuin.

1e Verdieping:
Royale woonkamer met natuursteentegel, voorzethaard en toegang tot woningbrede balkon, open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken met rvs afzuigkap, keramische kookplaat, elektrische oven, magnetron, koelkast, diepvries, vaatwasmachine en granieten aanrechtblad.

2e Verdieping:
Overloop met kast, 3 slaapkamers allen voorzien van laminaatvloer, badkamer v.v. douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1970
Perceeloppervlakte 120 m2
Inhoud 431 m3
Woonoppervlakte 114 m2
Overig inpandige ruimte 19 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 9 m2
NEN 2580 meetrapport beschikbaar
Dak vernieuwd in 2012
Dakisolatie
1e verdieping voorzien van aluminium kozijnen
2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen
Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing
Diverse rolluiken
Buitenzonwering
8 zonnepanelen 2019 eigendom
Nieuwe groepenkast
Atag combiketel 2015, onderhoud 2022
Energielabel B

Aanvaarding in overleg.

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

Interesse: schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”