Omschrijving

OPEN HUIS! Op dinsdag 05 november tussen 16.00 - 17.00 uur bent u van harte welkom om de woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Gelieve hiervoor een afspraak te maken met ons kantoor te Zevenaar. 

In de populaire en ruim opgezette woonwijk Lentemorgen II goed onderhouden helft van dubbel woonhuis met garage en geheel besloten tuin op het oosten voorzien van veranda. Deze woning is in 1972 op traditionele wijze gebouwd, meet een totale inhoud van 489 m3, een comfortabele woonoppervlakte van 127 m2 en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 243 m2. In 2017 is de woning aan de achterzijde over de gehele breedte voorzien van een veranda. 
In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels en ziekenhuis Rijnstate. Het op enkele fiets minuten afstand gelegen gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar biedt een breed scala aan winkels en tal van leuke restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en een bioscoop. 
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland).

Indeling: 
Begane grond: 
Entree, hal, toilet v.v. wandcloset met fontein, vaste kast, trapopgang, trapkast, meterkast, royale woonkamer met pvc-vloer en bloemenerker, openslaande deuren naar zonneterras, half-open keuken voorzien van moderne hoekopgestelde inbouwkeuken met gasfornuis met oven, rvs-afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker, toegang tot tuin met veranda. 

1e verdieping: geheel voorzien van laminaatvloer.
Overloop, moderne geheel betegelde badkamer v.v. douchecabine, wandcloset en dubbel wastafelmeubel, 3 ruime slaapkamers. Vaste trap naar de 2e verdieping. 

2e verdieping: geheel voorzien van laminaatvloer. 
Voorzolder, aansluiting voor wasmachine, cv-ruimte, zolderberging, ruime 4e slaapkamer met dakkapel en wastafelmeubel. 

Bijzonderheden: 
Bouwjaar 1972, perceeloppervlakte 243 m², inhoud 489 m3, woonoppervlakte 127 m2, overig inpandige ruimte 20 m2, gebouw gebonden buitenruimte 22 m2, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Nefit Topline HR combiketel 2008, hardhouten kozijnen geheel v.v. isolerende beglazing en diverse rolluiken, dakisolatie, muurisolatie 2010, aangebouwd stenen garage voorzien van extra kamer, nieuwe groepenkast, moderne inbouwkeuken 2017, buitenzijde is in 2019 geschilderd.

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. De wijk Lentemorgen II ligt op fietsafstand van het stadcentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaar vervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Kenmerken