Beschrijving

Als je op zoek bent naar een moderne, royale én luxueuze woning in Zevenaar dan is dit wellicht de woning die aan je wensen voldoet!

Deze in 1976 onder speelse architectuur gebouwde half-vrijstaande woning met dubbele garage en gastenverblijf meet een comfortabel gebruiksoppervlakte wonen van 170 m2, heeft een woninginhoud van maar liefst 682 m3 en staat gesitueerd op een perceel van 311 m2 eigen grond. Met de huidige energieprijzen is het prettig om te weten dat deze woning volledig geïsoleerd is.
Het bijgebouw kan de perfecte plek zijn voor een kantoor/praktijkruimte aan huis of een luxe chill plek voor de kids!
Door de huidige eigenaar is de woning de laatste jaren geheel ingrijpend gemoderniseerd waarbij comfort en materialen van de hoogste kwaliteit het uitgangspunt zijn geweest.  

De woning kenmerkt zich door de royale glaspartijen. Zodra je deze woning binnenstapt ontwaar je het gevoel van pure luxe met o.a. de Bulthaup inbouwkeuken met Gaggenau apparatuur en de Gessi design badkamer. Het hoogwaardig afwerkingsniveau en het gebruik van luxe en duurzame materialen omarmen je direct. De ontvangsthal met vide is een echte eye-catcher. Dit is echt thuiskomen!

De zonnige geheel besloten en vrije onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuidwesten, kortom; een tuin om vooral van te genieten!

Zonegge 19 05 is gesitueerd aan een verkeersluw hofje waaraan slechts vier woningen zijn gelegen. Dit rustige en privacy-volle plekje bevindt zich geheel aan de rand van de populaire wijk Lentemorgen II in een groene woonomgeving nabij het gezellige stadscentrum van Zevenaar met o.a. bioscoop, theater, winkels en horeca. Diverse overige voorzieningen zoals ziekenhuis, scholen, bibliotheek en zwembad bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Oberhausen) bereikt u binnen enkele autominuten.

Bieden vanaf prijs € 545.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!

INDELING WOONHUIS:

BEGANE GROND: 
Overdekte entree, hal met vide, meterkast met vernieuwde elektrische installatie, trapopgang, luxe toilet voorzien van wandcloset met fontein, royale (ca. 60 m2) U-vormige woonkamer met moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming en openhaard, aluminium schuifpui naar zonneterras, half open keuken voorzien van luxe Bulthaup inbouwkeuken met Gaggenau inbouwapparatuur te weten koffiemachine, combi-steamer, oven, magnetron, rvs-afzuigkap, Domino gaskookplaat met 2 wokbranders en 2 pits gascomfort, vaatwasmachine en koelkast, separate hal met toegang tot achtertuin.

1E VERDIEPING: 
Overloop, vide, 4 slaapkamers met designradiator, cv-ruimte, wasmachineruimte, luxe compleet ingerichte wellness badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wandcloset en dubbel wastafelmeubel.
Overloop en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, 3 slaapkamers met airconditioning. Alle bovenramen van de slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.

GARAGE (bijgebouw) 
Garage voorzien van dak- en muurisolatie, cv radiatoren, fontein, krachtstroom en elektrische 4 m brede roldeur. 
Gastenverblijf voorzien van separate moderne inloopdouche met wandcloset en wastafelmeubel. De bijgebouw is desgewenst ook geschikt als kantoor/praktijkruimte aan huis, ideaal om werken en wonen te combineren.

TUINSCHUUR
Zijkant garage, ruimte (7x1 m) voor tuingereedschap, openhaardhout etc.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1976
Perceel 311 m2
Totale inhoud 682 m3
Totale woonoppervlakte 170 m2
NEN 2580 meetrapport beschikbaar
Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing
Volledig geïsoleerd
Buiten- en binnen schilderwerk in 2021 uitgevoerd.
Dak- en boeiboorden geschilderd in 2022.
ATAG HR combiketel uit 2010
Vernieuwde elektrische groepenkast
Verlichting: alle design plafonds zijn voorzien van inbouwspots
Elektrische buitenzonwering
3 airco’s 
Alarminstallatie met rookmelders en doormelding naar alarmcentrale
Laadpaal elektrische auto (ter overname)
Ideale woning voor woon-werk combinatie of mantelzorg 

Aanvaarding in overleg

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater, een bioscoop en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. De woning is gunstig gelegen op fietsafstand van het stadcentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.
Ben je na het bekijken van de presentatie enthousiast geworden over deze stijlvolle woning?! Neem dan snel contact op met Ditters Franssen Makelaars. Wij informeren je graag over de bezichtigingsmogelijkheden.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Kenmerken