Verkocht: Gamerslagplein 106, 6826 LC Arnhem

Op uitstekende locatie gunstig nabij het recent vernieuwde winkelcentrum “Presikhaaf” gelegen goed verzorgd instapklaar 3-KAMER APPARTEMENT met fantastisch uitzicht en zonnig balkon (Zuidwesten) over de volle breedte van het appartement, hierdoor kun je 's avonds lekker lang van de zon genieten. Vanaf het balkon heb je zijdelings zicht op Park Presikhaaf. Dit appartement is gelegen in een goed onderhouden appartementengebouw met lift- en intercominstallatie en beschikt over een berging in de onderbouw. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. Het complex is gebouwd in 1964, het appartement meet een woonoppervlakte van 54 m² en de gebouw gebonden buitenruimte (balkon) bedraagt maar liefst 10 m² Het balkon reikt over de volledige breedte van het appartement en is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer.

Winkelcentrum Presikhaaf staat bekend om de grote diversiteit aan winkels. Er zijn meerdere supermarkten en speciaalzaken. Park Presikhaaf, de kinderopvang en huisartsenpost als ook de HAN (Hogeschool Arnhem-Nijmegen) en het ROC Rijn IJssel liggen op loop- of fietsafstand. De bruisende binnenstad van Arnhem is in slechts enkele minuten via de trolleybus of fiets bereikbaar. Dus een filmpje pakken of gezellig uitgaan is wel heel makkelijk. De omgeving van het appartementengebouw biedt volop gratis parkeergelegenheden. Ook het NS-station Presikhaaf is in de nabije omgeving. Binnen enkele autominuten bereikt u de Pleyweg en het Velperbroekcircuit met uitvalswegen richting o.a. A12, A325, A50 en de A348.

Bieden vanaf prijs € 179.500,= K.K.
Dit appartement wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden.

INDELING:

BEGANE GROND: Centrale afgesloten entree met intercominstallatie en brievenbussen, toegang tot bergingen, lift en trapopgang.

6E VERDIEPING: Entree, hal, meterkast (5 groepen), lichte woonkamer met laminaatvloer en doorloop naar het over de volle breedte zonnige balkon. Voor de warme dagen is er een dubbele buitenzonwering, half open keuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser, vanuit de gang toegang tot toilet, ouderslaapkamer met laminaatvloer en voorzien van elektrisch rolluik, badkamer met douche en vaste wastafel, 2e slaapkamer met laminaatvloer en eveneens toegang tot balkon, vaste kast met boiler opstelling en wasmachine aansluiting.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1964, woonoppervlakte 54 m², inhoud 232 m³, gebouw gebonden buitenruimte (balkon) 10 m², berging 6 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, nagenoeg geheel voorzien van HR +/+ beglazing (2018), energielabel C, verwarming middels blokverwarming, warmwater voorziening middels Itho Daalderop elektrische boiler (2019), gehele appartement voorzien van laminaatvloer, actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 133,76 per maand, € 100,00 voorschot verwarming (blokverwarming), elektrisch rolluik ouderslaapkamer, gehele balkon voorzien van buitenzonwering, glasvezelaansluiting, buitenschilderwerk 2019, rookmelders 2022, entree vanuit afgesloten hal.

Bieden vanaf prijs € 179.500,= K.K.

Aanvaarding in overleg

Bent u enthousiast geworden over deze woning aan de Kampstraat 33?
Bel ons dan snel en meldt u aan voor de bezichtigingsronde (zie hieronder) en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van deze heerlijke eengezinswoning. We laten u graag alles zien wat deze woning te bieden heeft!

U kunt zich aanmelden voor een bezichtigingsronde, neem contact met ons op via telefoonnummer 0316- 524951 of per e-mail.

BEZICHTIGINGSRONDE I OP AANMELDING:
Donderdag; 11.01.2024 van 15.30 - 17.00 uur

Presikhaaf herken je niet meer terug ten opzichte van enkele jaren geleden. Oude jaren ’50 complexen zijn gesloopt en zijn vervangen door nieuwbouw. Ook het winkelcentrum heeft een grootse renovatie heeft ondergaan. Vrijwel alle gebouwen herkent u aan de moderne architectuur en futuristische bouw. Bovendien is het naastgelegen park Presikhaaf uitgegroeid tot het groene hart van de wijk. Zomers worden hier diverse activiteiten georganiseerd en natuurlijk kun je hier vrij wandelen door de natuur. Hedendaags is Presikhaaf een modale woonwijk, voorzien van water, groen en veel verschillende voorzieningen. Van scholen voor jong en oud, kinderopvangmogelijkheden, een groot aantal speeltuinen tot aan sportfaciliteiten en NS Station Presikhaaf. Tussen het winkelcentrum en het station ligt Park Presikhaaf. Aan de westkant van het park, ten zuiden van de Ruitenberglaan, bevindt zich een educatieve stadsboerderij, het Natuurcentrum Arnhem is hier gevestigd. Aan de andere kant van de Ruitenberglaan ligt een heemtuin. In het midden van het park is een evenemententerrein met rondom heuveltjes die dienst kunnen doen als tribune. Hier vindt onder meer de tweejaarlijkse Parkmanifestatie plaats. Verspreid over het park zijn er plekken om te picknicken. Aan de zuidkant, tegenover Winkelcentrum Presikhaaf, is een wandelpromenade met een lange stenen zitmuur. Daar, in de vijver, bevindt zich sinds 2009 het kunstwerk 'Spitting leaders' van de Spanjaard Sánchez Castillo. Ook is hier een voetbalveldje en een basketbalveld. Het park is, aan de zuidzijde, rechtstreeks verbonden met winkelcentrum Presikhaaf middels een voetgangers- en fietsersbrug over de IJssellaan.

“Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”