Te koop: Peppelmansdijk 12, 7011 JL Gaanderen

’s Ochtends wakker worden met vrij uitzicht over de landerijen, het dauw nog boven het veld terwijl de eerste zonnestralen al bezit nemen van de vroege ochtend!

Welkom aan de Peppelmansdijk 12 te Gaanderen.

In het landelijke en fraaie buitengebied van Gaanderen, gunstig nabij landgoed Slangenburg gelegen, royaal vrijstaand woonhuis met garage, paardenstallen en overige bijgebouwen weiland en kleinveeweide. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 11.220 m² eigen grond. Deze woning is gebouwd in 1963 en is goed onderhouden maar behoeft modernisering en verdere verduurzaming. De totale inhoud bedraagt 923 m³. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 226 m². Deze unieke samenstelling maakt het een ideale woning voor de gehele familie, wonen en werken vanuit huis, inwoning/mantelzorg of kantoor/praktijk aan huis.

Het object is prachtig gelegen. De opzet van de omgeving is landelijk en groen. Het biedt het beste van twee werelden, de weidse natuur en toch nabij het centrum van Gaanderen en Doetinchem. Door de centrale ligging nabij Gaanderen en Doetinchem bevinden alle benodigde voorzieningen zoals; scholen, winkels, treinstation en ziekenhuis zich binnen een straal van 10 kilometer. De snelwegen A18 en A12 zorgen voor een goede bereikbaarheid waardoor de steden als Arnhem, Enschede en de Duitse grens snel te bereiken zijn.

Kortom: Heerlijk vrij wonen doch niet verstoten van de dagelijkse voorzieningen!

Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs.
De bieden vanaf prijs bedraagt € 795.000,= K.K.
Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal door verkoper serieus in overweging genomen worden.

In de gestelde bieden vanaf prijs is reeds rekening gehouden met het feit dat er nog diverse werkzaamheden dienen te worden uitgevoerd. Een verdere inpassing kan nu mogelijk naar eigen inzicht, smaak en op financieel verantwoorde wijze plaatsvinden.

Let op: deze woning is niet geschikt voor zg. dubbele bewoning, er is een mogelijkheid voor zelfstandige inwoning/mantelzorg of kantoor praktijk aan huis!

INDELING:
BEGANE GROND: Entree, hal, toilet, trapopgang, meterkast/kelder, woon/eetkeuken voorzien van inbouwkeuken met afzuigkap, gaskookplaat, oven, koel/vriescombinatie en vaatwasmachine, tussenhal met toegang tot bijkeuken/berging, tuingerichte woonkamer met houtenvloerdelen en houtkachel. Zij entree met toegang tot keuken, tussenhal, woonkamer, badkamer en slaapkamer.
1E VERDIEPING: Overloop, 4 slaapkamers met vaste kasten, badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet.
2E VERDIEPING: Bevloerde vliering.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1963, perceeloppervlakte 11.220 m², inhoud 925 m³, woonoppervlakte 226 m², overig inpandig 18 m², externe bergruimte 70 m², NEN2580 meetrapport beschikbaar, houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas, HR combiketel 2019 (huur € 30,= p/mnd)), energielabel C.

Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij de woning maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Slangenburg en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem. De Peppelmansdijk ligt te midden van Varsseveld, Westendorp, Gaanderen, Terborg en Doetinchem.

Doetinchem is het centrum van de Achterhoek! Al van oudsher heeft Doetinchem deze centrumfunctie in de regio. Vroeger als belangrijke markt- en handelsplaats, tegenwoordig vanwege het complete aanbod aan winkels, cultuur, evenementen en horeca. De gastvrije binnenstad is goed bereikbaar en heeft een aantrekkelijke ligging tussen groen en water. In het nabij gelegen levendige centrum is er altijd wat te beleven, van een uitgebreid en compleet winkel- en horecagebied, tot een kabouter(wandel) route door de binnenstad tot een kanotocht op de Oude IJssel. Of breng een bezoek aan het Stadsmuseum en geniet daarna van een welverdiende lunch op een van de vele terrassen.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”