Te koop: Kleefsestraat 1, 7037 AV Beek

ROYAAL VRIJSTAAND WONEN NABIJ DE MONTFERLANDSE BOSSEN!

In rustige ruim opgezette woonomgeving, nabij de dorpskern van Beek gelegen, royaal vrijstaand woonhuis met aangebouwde garage en heerlijke diepe geheel besloten achtertuin met veranda en extra berging met overkapping. Deze vrijstaande woning is in 1975 geheel op traditionele wijze gebouwd en is de laatste jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning meet een totale inhoud van 651 m³, heeft een comfortabele woonoppervlakte van 140 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 558 m². Deze woning beschikt zowel op de begane grond als de eerste verdieping over comfortabele vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd en o.a. verduurzaamd met 12 zonnepanelen.

Beek is aan de voet van de Montferlandse bossen gelegen. In Beek zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, zoals een basisschool met BSO, een supermarkt, dokterspraktijk met apotheek en tandartspraktijk. Met steden als Didam, Zevenaar, Doetinchem en Arnhem in de buurt, profiteer je van de nabijheid van uitgebreide voorzieningen en mogelijkheden voor vermaak. De woning is op loopafstand van het Bergherbos en 't Peeske gelegen. Verken de talloze wandel- en fietsroutes in de omgeving of breng tijd door op de nabijgelegen tennis- en voetbalvelden of de sporthal. Hier geniet je van een ideale balans tussen rust en activiteit. De ontsluitingswegen A12(Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten. Heel soms heb je van die woningen waar alles op z'n plaats valt. De plek, de uitstraling, het perceel en de ruimte.

Als een van de levendige kernen van de gemeente Montferland, kenmerkt Beek zich door alles wat wonen in een middelgroot dorp zo fijn maakt. Overzichtelijk, gemoedelijk, maar wel met alle dagelijkse zaken als winkels, een basisschool, medische voorzieningen en een rijk verenigingsleven. Verder ligt Beek strategisch ten opzichte van uitvalswegen. U rijdt in minder dan een kwartier naar Doetinchem en Arnhem, maar u woont wel midden in de natuur, aan de voet van de Montferlandse bossen en te midden van de weilanden, met alle mogelijkheden voor sport en ontspanning. De aangelegde tuin biedt voldoende privacy en de opritten aan beide zijdes van de woning bieden plaats aan meerdere auto’s. De grote achtertuin is voorzien van een zonneterras met veranda. De tuin is verder open van karakter en biedt ruimte voor ontspanning en spel. Ook is er nog een extra tuinberging met overkapping geplaatst.

Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. De bieden vanaf prijs bedraagt € 585.000,= K.K.
Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal door verkoper serieus in overweging genomen worden.

INDELING BEGANE GROND: Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, toilet voorzien van wandcloset met fontein, sfeervolle woonkamer met pellet kachel, pvc-vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar tuin met veranda, open keuken met moderne inbouwkeuken uitgevoerd in hoogglanswit met natuurstenenwerkblad en kookeiland. De keuken is uitgerust met een in het plafond geïntegreerde afzuigkap, een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, koel/vriescombinatie en quooker kraan, praktische bijkeuken met gebruikelijke aansluitingen, toegang tot kelder op stahoogte en doorgang naar garage en tuin.
1E VERDIEPING: Overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten en 1 met loggia, moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met 2 uitloopkranen en 2e wandcloset (de zolderberging boven de garage is ook via het balkon bereikbaar . Vaste trap naar
2E VERDIEPING: Royale voorzolder en 5e slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1975, perceeloppervlakte 558 m², inhoud 651 m3, woonoppervlakte 140 m², overig inpandige ruimte 39 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, gedeeltelijk houten kozijnen met HR ++ beglazing, Atag HR combiketel 2006, pellet kachel 2022, 12 zonnepanelen 2022 , dak,- muur,- en vloerisolatie, energielabel C (hierna nog zonnepanelen geplaatst), nieuwe groepenkast, glasvezelaansluiting, begane grondvloer en badkamer voorzien van vloerverwarming, begane grond vloer voorzien van pvc vloer, 1e verdieping met laminaatvloeren, 2e verdieping vloerbedekking, inbouwkeuken 2016, badkamer 2017, dakgoten woonhuis vernieuwd 2018, buitenschilderwerk 2024/2025.

Aanvaarding in overleg

Interesse? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen!

Beek is een dorpskern in de gemeente Montferland in het oosten van de provincie Gelderland, aan de voet van het Montferland en het Bergherbos. Ten zuiden van de dorpskern ligt de landsgrens met Duitsland. Het kerkdorp Beek telt ongeveer 2500 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven, waaronder een eigen voetbalvereniging, een carnavalsvereniging, een schutterij, een eigen harmonie en een rijvereniging. Montferland is hèt wandelparadijs in Nederland. Een prachtig heuvelachtig bosgebied in Nederlands en Duits grensgebied. In dit prachtige heuvelachtige bosgebied kun je eindeloos fietsen of mountainbiken. In vergelijking met de andere kleine kernen is Beek bijzonder door zijn brinken met hoge bomen, aan de dorpsrand maar ook langs de Sint Jansgildestraat. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”