Te koop: Endepoelstraat 8, 6942 GL Didam

Aan de rand van bedrijventerrein de Fluun I, gunstig nabij het centrum en station van Didam gelegen vrijstaande BEDRIJFSWONING, type bungalow, met garage en tuin op het Zuidwesten. De woning is gebouwd in 1970, is qua afwerking gedateerd en behoeft onderhoud, de functionaliteit en indeling van de bungalow is goed. De bedrijfswoning meet een woonoppervlakte van 106 m². De inhoud bedraagt 391 m³. De woning beschikt over 39 m² externe bergruimte. De verkoop geschiedt in huidige staat, 'as is-where is'.
Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 919 m², hier bestaat de mogelijkheid om een bedrijfsruimte of extra bebouwing te creëren.

Op het bedrijventerrein De Fluun I bevindt zich een diversiteit aan ondernemingen, zowel grote internationale productiebedrijven als kleinere lokale (groot)handelsondernemingen, al dan niet met een bedrijfswoning. Ook het gemeentehuis van gemeente Montferland is op dit terrein gevestigd. De achterzijde van het perceel grenst aan een groene omgeving met tuin en bos. De bereikbaarheid is zeer goed, zowel vanuit het centrum als vanaf de snelweg A18. Het treinstation bevindt zich op slechts 5 minuten lopen.
Bedrijventerrein De Fluun I ligt strategisch, aan de rand van Didam doch nabij het centrum van Didam en op 1 kilometer van de op- en afrit van de A18 (Doetinchem) en nabij de aansluiting met de A12 (Arnhem).

Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen en voortgezet onderwijs, tevens zijn er diverse sportaccommodaties voorhanden zoals tennisbanen, voetbalvelden en fitnesscentra. De recreatie / natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand.

Let op: deze woning betreft een bedrijfswoning.
De te koop aangeboden bedrijfswoning is gelegen in het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Montferland”. Voor de van toepassing zijnde bestemmingsplanregels verwijzen wij u naar de gemeente Montferland of naar de website omgevingswet.overheid.

Financiering zal alleen mogelijk zijn als bedrijfsmatig vastgoed. Daarvoor gelden andere normen dan bij reguliere woonhuizen. Voor het financieren van een bedrijfswoning betreft dit doorgaans tot ca. 70% van de getaxeerde marktwaarde, informeer hierover tijdig bij uw hypotheekadviseur!

Dit object valt onder de regels van bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Montferland geconsolideerd'.
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven in de categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, detailhandel in volumineuze goederen en een bedrijfswoning. Meer informatie over het toegestane gebruik is beschikbaar via de website omgevingswet.overheid of verkrijgbaar bij de Gemeente Montferland.

INDELING BEDRIJFSWONING:
Entree, hal met garderobe, toilet met fontein, ruime woonkamer over de volle breedte aan de straatzijde, eetkeuken, bijkeuken met zij-entree en toegang tot tuin, gang met meterkast, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kasten, cv-ruimte, badkamer voorzien van bad/douchecombinatie en vaste wastafel.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1970, perceeloppervlakte 919 m², inhoud 391 m³, woonoppervlakte 106 m², externe bergruimte 39 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, grotendeels isolerende beglazing, dakisolatie, spouwmuur is na geïsoleerd, Energielabel D, Nefit HR combiketel 1998, er zijn erfdienstbaarheden en recht van overpad van toepassing. Object wordt verkocht met clausule "as is where is".

Desgewenst te koop in combinatie met het naastgelegen object Endepoelstraat 6 en 10.

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door opdrachtgever.

Belangstelling? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen!

Uw nieuwe woning is rustig gelegen in het oostelijk gedeelte aan de rand van bedrijventerrein de Fluun I in Didam. Het centrum van Didam ligt op enkele fietsminuten. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 17.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”