Te koop: Holthuizerstraat 6, 6942 PL Didam

Heerlijk wonen in het buitengebied!

Altijd al gedroomd van wonen in het prachtige buitengebied van Didam?

Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, met vrij uitzicht over landerijen, op circa één kilometer buiten de bebouwde kom van Didam in landelijke woonomgeving gelegen, zeer royale karakteristieke vrijstaande woonboerderij met aansluitende deel welke voor meerdere doeleinden geschikt is, meerdere bijgebouwen (totaal 126 m2), grote zonnige tuin met diverse terrassen en aangrenzende kleinveeweide. De riante tuin rondom biedt optimale privacy en heeft schitterende vergezichten over de omliggende landerijen. Het geheel is gelegen op een perceel van 4970 m2 eigen grond.
Deze in 1927 gebouwde woonboerderij meet een totale inhoud van maar liefst 1344 m3, heeft een comfortabele woonoppervlakte van 268 m2, de overige inpandige ruimte bedraagt 97 m2. Door de deel bij de woning te betrekken kunt u het wooncomfort desgewenst nog verder vergroten. Deze unieke indeling maakt het tot een ideale woning voor de gehele familie maar is daarnaast ook bijzonder geschikt voor wonen en werken vanuit huis, zelfstandige inwoning/mantelzorg, kantoor/praktijk aan huis of Bed & Breakfast. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Deze toplocatie in het buitengebied is een droom voor levensgenieters of zij die rust zoeken. Wilt u eieren rapen van uw eigen kippen of de zon ’s avonds onder de horizon zien verdwijnen? Alles kan hier en tegelijk hoeft hier niets.

Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, een NS-station, basisscholen en voortgezet onderwijs. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties en gezellige eetgelegenheden. In mum van tijd bevind je je in de uitgestrekte Montferlandse Bossen, een waar wandel en fietsparadijs. In dit onverwachte stukje Nederland met een mooi en afwisselend landschap is het heerlijk fietsen en wandelen. Met Duitsland op een steenworp afstand wandel of fiets je zo de grens over. Ook voor ruiters zijn er volop mogelijkheden. De woning is prima gesitueerd ten opzichte van de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland). Kortom: Heerlijk vrij wonen doch niet verstoten van de dagelijkse voorzieningen!

Het geheel wordt aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs van € 869.000,000 K.K.
Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden.
Zie jij je dromen hier werkelijkheid worden? Maak dan snel een afspraak om deze woning te bezichtigen.

U kunt zich aanmelden voor een kijkmoment, dit kan via ons kantoor op telefoonnummer 0316-221807 of 0316-524951 of per email.
KIJKMOMENT OP AANMELDING: DINSDAG 14 MEI 2024

INDELING:
BEGANE GROND: Entree, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang, royale sfeervolle L-vormige woonkamer met massief houtenvloerdelen en houtkachel, aangebouwde serre met prachtig uitzicht over de tuin, opkamer (geschikt als werk/speelkamer of atelierruimte) waaronder kelder, half open woon/eetkeuken voorzien van inbouwkeuken met afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasmachine, praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting, kantoor, grote multifunctionele ruimte (voormalige deel) met trapopgang naar ruime zolderkamer en cv/bergruimte. (grote voormalige hooizolder achterhuis)
1E VERDIEPING: Overloop, ouderslaapkamer met vaste kastenwand, 2e en 3e slaapkamer met inbouwkast, badkamer voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en 2e toilet, luik naar vliering.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1927, achterhuis gebouwd in 1960, geheel verbouwd in 1979 en gedeeltelijk verbouwd in 1998, perceeloppervlakte 4970 m2, woonoppervlakte 268 m2, inhoud 1344 m3, overig inpandige ruimte 97 m2, externe bergruimte 126 m2, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, hardhouten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing, dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie, Nefit HR combiketel, Energielabel D.

Aanvaarding in overleg.

Wonen in het prachtige buitengebied van Didam! Het centrum van Didam en het NS station liggen op enkele minuten fietsafstand. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”