Te koop: Oude Doesburgseweg 20, 6901 HK Zevenaar

ROYAAL HALFVRIJSTAAND WONEN OP CENTRUMLOCATIE!

Gunstig aan de rand van het stadscentrum gelegen royaal uitgebouwd helft van dubbel woonhuis met grote garage/berging en heerlijke geheel besloten zonnige tuin met prachtige veranda. Aan de achterzijde loop je via de tuin zo richting de Jumbo supermarkt en via de voorzijde wandel je zo het centrum van Zevenaar in. Door de royale ontsluiting aan de achterzijde is het mogelijk om op eigen terrein desgewenst uw camper/boot/caravan te stallen.
De woning biedt een perfecte plek voor een kantoor/praktijkruimte aan huis, een luxe chill plek voor de kids of voor een mantelzorgwoning!

Dit geheel op traditionele wijze in 1968 gebouwde woonhuis meet een comfortabele inhoud van maar liefst 940 m3, heeft een woonoppervlakte van 201m2 en is gelegen op een perceel eigen grond van 546 m2. De woning is verduurzaamd tot energielabel C met o.a. kunststof kozijnen met HR +/+ beglazing, diverse airco’s en 15 zonnepanelen (5925 WP, bouwjaar 2022).

Het letterlijk op steenworpafstand gelegen gezellige centrum van Zevenaar biedt een breed scala aan winkels, tal van leuke restaurants, een theater en overige horeca. Toch liever naar Arnhem, Nijmegen of Doetinchem? Zevenaar beschikt over een NS-station en via de e ontsluitingswegen A12, A18 en de A3 kunt u snel alle kanten op.

Bieden vanaf prijs € 529.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden!

INDELING:
BEGANE GROND: entree, hal met leistenenvloer, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, sfeervolle U-vormige woonkamer met pelletkachel en laminaatvloer annex eetkamer, toegang tot gewelven kelder, toilet met fontein, woon/eetkeuken voorzien van inbouwkeuken met spoeleiland en voorzien van in het plafond geïntegreerde afzuigkap, gaskookplaat, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser, pelletkachel, zolderberging boven woon/eetkeuken met cv-opstelling, tuingerichte werkkamer, multifunctionele speel/werk/slaapkamer met deur naar tuin.
1E VERDIEPING: overloop, 3 ruime slaapkamers met vaste kasten, 2 met airconditioning, compleet ingerichte badkamer voorzien van hoekbad met whirlpool, douchecabine, wastafel en wandcloset, wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting. Vaste trap naar
2E VERDIEPING: 4e slaapkamer met airconditioning, zolderkamer en bergruimte, mogelijkheid om desgewenst een 5e slaapkamer te creëren.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1968 (vernieuwbouw, oorspronkelijk bouwjaar 1920), perceeloppervlakte 546 m2, inhoud 940 m3, woonoppervlakte 201 m2, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, dak-, en muurisolatie, keuken voorzien van vloerisolatie, woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+/+ beglazing, aanbouw voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing, Nefit Trendline HRC 30/CW5 bouwjaar 2016, airconditioning 2017, zonnepanelen 2022, pelletkachel 2024, energielabel C, royale parkeervoorziening op eigen terrein te weten 3 auto’s voor en 2 auto’s achter, garage/berging 1980 met roldeur, veranda 2020.

Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. De woning is gunstig gelegen op fietsafstand van het stadcentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”