Te koop: Meidoornlaan 4, 6921 EL Duiven

In ruim opgezette woonomgeving, rustig aan hofje nabij het centrum en NS-station gelegen, goed onderhouden royale middenwoning met aangebouwde stenen berging en besloten tuin op het noordwesten met extra tuinberging en achterom. Deze woning is grotendeels gemoderniseerd en is in lichte kleurstellingen uitgevoerd. De woning is gebouwd in 1978, meet een comfortabele inhoud van maar liefst 483 m³, heeft een woonoppervlakte van 127 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van 124 m². Diverse scholen en het gezellige centrum van Duiven met vele winkelvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op fietsafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland).

Bieden vanaf prijs € 349.000,= K.K.
Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs.
Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal door verkoper serieus in overweging genomen worden!

INDELING:
BEGANE GROND: (Geheel voorzien van keramische tegelvloer), entree, hal met doorgang naar berging, meterkast, toilet voorzien van wandcloset met fontein, trapopgang, half open keuken voorzien van U-vormig opgestelde inbouwkeuken met afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, koffiemachine, koelkast en vaatwasmachine (2024), trapkast, royale tuingerichte woonkamer met airconditioning, gashaard en kunststof schuifpui naar zonneterras, tuinkast en geheel besloten tuin met extra tuinberging en achterom.
1E VERDIEPING: (Geheel voorzien van laminaatvloer), overloop, zeer royale ouderslaapkamer met airconditioning (voorheen 2 slaapkamers en mogelijkheid om er weer 2 slaapkamers van te maken), 2e slaapkamer met vaste kastenwand, badkamer voorzien van bad/douchecombinatie, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet, vaste trap naar
2E VERDIEPING: (Geheel voorzien van laminaatvloer) voorzolder met cv-opstelling, wasruimte met wasmachine en droger aansluiting, bergruimte en ruime 3e slaapkamer met dakraam.

BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1978, perceeloppervlakte 124 m², inhoud 483 m³, woonoppervlakte 127 m², overig inpandige ruimte 6 m², externe bergruimte 10 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, dak-, muur-, en vloerisolatie, houten kozijnen met isolerende beglazing (begane grondvloer), kunststof schuifpui met isolerende beglazing, 1E verdieping is 1 gedeelte van het raam voorzien van isolerende beglazing, Intergas HR combiketel 2010, Energielabel D, hierna zijn er nog 12 zonnepanelen geplaatst a 315 WP per paneel), stucwerk afwerking wanden en plafonds woonkamer, begane grondvloer voorzien van moderne tegelvloer, mechanische ventilatie, airconditioning woonkamer en ouderslaapkamer 2022, buitenzonwering, buitenschilderwerk 2025.

Aanvaarding in overleg

Duiven kent een uitstekend ondernemersklimaat. De gemeente ligt direct aan de autosnelweg A12, waardoor een goede verbinding met zowel de Randstad als het Duitse achterland gewaarborgd is. Duiven maakt deel uit van het Knooppunt Arnhem-Nijmegen (KAN). Duiven heeft als voormalige groeikern de afgelopen decennia een snelle groei doorgemaakt. Voor de huidige circa 25.000 inwoners zijn nieuwe winkelcentra als de Elshof Passage en het Eilandplein gerealiseerd. De Elshof Passage is grotendeels overdekt, kent een gevarieerd aanbod en het parkeren is nog altijd gratis. Ondanks de groei van zowel het aantal bedrijventerreinen als het aantal woonwijken is Duiven erin geslaagd om haar landelijke karakter te behouden. Hierdoor is sprake van een aantrekkelijk woon- en leefklimaat. Voor meer stedelijke voorzieningen kunnen de inwoners terecht in het nabijgelegen Arnhem.

“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”